나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572582 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572582 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경572582 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로248번길 1, 에이동 7층701호 (작전동,비케이디센트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572582 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 229,000,000원

토지면적: 19.96㎡ (약 6.04평)

토지 지분율: 1996

건물면적: 66.11㎡ (약 20.00평)

건물 지분율: 6611

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 비케이디센트 오피스텔 건물의 7층 701호입니다.

주변은 주상복합 오피스텔, 중소규모 공장, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측과 서측으로 각각 폭 약 24미터 및 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상12층 중 7층에 위치합니다.

내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 시공되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 경매 신청 채권과 소유권 간의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

강제경매 절차를 통해 진행되므로, 일반적으로 매각 후에는 소유권이 취득자에게 이전되며 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 법원 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리나 특이사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 작전동 일대는 주거, 상업, 일부 공업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

이는 지역 내 경제 활동이 다양하게 이루어지고 있음을 시사하며, 잠재적 수요층이 존재할 수 있음을 의미합니다.

주변에 공장 등이 위치하고 있어 해당 지역 근로자들을 위한 주거 또는 상업 시설로서의 수요가 있을 수 있습니다.

주요 도로와 접하고 있어 상업 시설로서의 가시성 및 접근성이 비교적 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인천 지하철 1호선 역세권과의 거리는 직접적인 정보로 나와 있지 않으나, 주변 교통망은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 또는 주변 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 "미상"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 명확한 점유 관계 및 임차인의 법적 권리 여부를 반드시 사전에 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 준공업지역, 가축사육제한구역, 최고 높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약에 언급된 '인천지하철1호선 테크노파크역 남측 인근'이라는 위치 설명과 실제 주소지(계양구 작전동) 간에 차이가 있어, 물건의 정확한 입지와 주변 환경에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 강제경매로 진행되어 비교적 권리관계가 명확할 수 있다는 장점이 있습니다.

주변의 복합적인 상권 및 교통 편의성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

그러나 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 리스크를 내포하고 있으며, 다양한 토지 이용 제한은 향후 활용 가능성을 검토할 때 신중한 접근을 요구합니다.

부동산 강제경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 위험 요소 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 잠재적 시세차익: 강제경매 물건으로 급매가 또는 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

- 입지: 계양구 작전동의 복합 상업/주거 지역 내 위치하며, 주요 도로 인접으로 접근성이 양호합니다.

- 사업/주거 겸용 가능성: 오피스텔로서 임대 수익 또는 실거주 용도로 활용 가능합니다.

- 주요 고려사항:

- 임대차 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

- 토지 이용 계획상 규제 사항을 확인하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

- 감정평가서의 위치 정보와 실제 주소지 간의 불일치 사유를 명확히 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계