나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572292 [1] 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 103동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572292 [1] 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 103동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경572292 | 소재지: 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 103동 2층204호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 248,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경572292 (1)

소재지

인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 103동 2층204호

용도

아파트

감정가

355,000,000원

토지면적

54. 71㎡ (약 16.55평)

건물면적

84. 34㎡ (약 25.51평) (전용면적 기준)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자

박OO

채무자

주OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 검단자이1단지 내 아파트입니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 해당하며, 전용면적은 84.34㎡(약 25.51평)입니다. 토지 지분 면적은 54.71㎡(약 16.55평)입니다. 아파트는 현재 정상적으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 면적과 이용 상태에 다른 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천2호선 왕길역 북서측 인근에 자리하고 있어 역세권의 장점을 가집니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 특별히 명시된 주의사항은 없으나, 유동화물건이라는 점은 거래 과정이나 향후 관리 측면에서 참고할 필요가 있습니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 권리관계에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 역세권 상권을 활용할 수 있습니다. 다만, 해당 물건 자체는 주거용 아파트이므로 직접적인 상업적 가치보다는 배후 주거 수요에 따른 가치 판단이 중요합니다.

1.6. 생활정보

인천2호선 왕길역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 주거단지가 형성되어 있어 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적으로 대규모 주거단지 인근에는 혐오시설이 적은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화물건이라는 특성은 매각 후 잔금 납부 과정이나 향후 자산 관리 등에 있어 일반 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 사전에 충분한 조사와 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '도로(저촉)' 표기가 있어 도로와 관련된 일부 제한이나 영향이 있을 수 있으나, 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572292 사건의 물건은 인천2호선 왕길역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라 측면에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재는 일반적인 아파트로서의 기능에 충실하며, 제시된 정보상 특이 사항은 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점입니다. 권리상 문제는 없어 보이나, 유동화물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

왕길역 역세권이라는 점은 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 장점입니다. 84.34㎡(약 25.51평)의 전용면적은 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 사이즈입니다. 아파트의 경우, 꾸준한 관리와 개발 호재에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다. 본건은 유동화물건이라는 특수성이 있으나, 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명확한 투자 결정 전 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 시세, 명도 가능성 등을 면밀히 조사하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계