나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60500 [1] 서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 5층9호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60500 [1] 서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 5층9호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경60500 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로28길 32, 5층9호 (가락동,현진올림피아오피스텔) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경60500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60500 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 5층9호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 543.8999999999999

건물면적 (전용면적): 23.04㎡ (약 6.97평)

건물 지분율: 2304

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "서울평화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3·8호선 "가락시장역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하4층/지상10층 건물 중 제5층 제9호이며, 1990년 9월 17일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 이용 현황은 별첨된 내부구조도를 참고하시기 바랍니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형의 평지로, 현재 근린생활시설 및 오피스텔 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 14미터 내외의 포장된 도로에 잘 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 도로로 이용 중입니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 10.기타참고사항

내부구조도는 건축물대장상의 현황 도면 및 외부 관찰을 바탕으로 작성되었으며, 실제 내부 실사 시 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동에 위치하며, 지하철 3·8호선 가락시장역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. [cite:SearchResult] 또한, 서울평화초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성도 양호합니다. [cite:SearchResult] 주위에는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite:SearchResult] 특히 가락시장역 주변은 상업 및 업무 기능이 발달된 지역으로, 다수의 편의시설과 유동인구를 기대할 수 있습니다. [cite:SearchResult]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매의 경우, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰이 이루어지면 기존의 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송파구 가락동, 특히 가락시장역 인근은 서울의 주요 상권 중 하나입니다. [cite:SearchResult] 가락시장역은 3호선과 8호선이 교차하는 교통의 요지로, 주변에 대규모 상업시설, 업무시설, 그리고 다수의 오피스텔 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다. [cite:SearchResult] 이는 풍부한 유동인구와 소비력을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 환경을 제공합니다. [cite:SearchResult] 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 기대되며, 특히 신선식품 유통의 중심지인 가락시장이 인근에 있어 관련 상권과의 연계성도 고려해볼 만합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울평화초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 주변에 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 풍부하여 주거 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. [cite:SearchResult] 가락시장역을 중심으로 다양한 은행, 병원, 쇼핑 시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 원스톱 생활이 가능합니다. [cite:SearchResult] 또한, 송파구는 서울의 대표적인 지역 중 하나로, 문화, 체육, 공원 등 다양한 여가 시설 이용 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 바와 같이, 내부구조도는 건축물대장상의 도면 및 외부 관찰을 기반으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. [cite:SearchResult] 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항이며, 하자 발생 시 수리 비용이 추가될 수 있습니다. [cite:SearchResult] 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:SearchResult] 추가적인 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 송파구 가락동의 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치한 오피스텔로, 훌륭한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. [cite:SearchResult] 풍부한 생활 편의시설과 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. [cite:SearchResult] 다만, 건물 노후화 가능성 및 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 지하철 3·8호선 가락시장역 초역세권에 위치하여 매우 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다. [cite:SearchResult] 또한, 주변에 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다. [cite:SearchResult] 가락시장역 주변은 서울의 주요 상권 중 하나로, 상업 활동이 활발하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:SearchResult] 서울평화초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성도 고려할 수 있습니다. [cite:SearchResult] 감정가 1억원 대비 넓은 지역의 오피스텔임을 감안할 때, 추가적인 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계