나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58927 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58927 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경58927 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 559, 4층401호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 1,036,000,000원 | 최저가: 1,036,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58927 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 4층401호 (건물 구조상 5층 501호 포함 추정)

용도: 근린생활시설

감정가: 1,036,000,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물면적: 99.96㎡ (약 30.24평) (4층 401호 및 5층 501호 합산 면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 공존하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 및 7호선 군자역이 소재하여 교통 환경이 매우 양호한 편입니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 총 15층 건물 내 제4층 제401호 및 제5층 제501호로 구성되어 있으며, 이는 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 기호 (1)은 '헤이사랑치과의원'으로, 기호 (2)는 '조근호정신건강의학과의원'으로 각각 이용 중입니다.

건물에는 위생·급배수설비, 시스템 냉난방 설비, 소방 설비, 주차 설비, 승강기 설비 등 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다.

또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

인접 도로로는 남측 약 50미터, 북동측 약 7미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 절차 진행 시, 채권/채무 관계 및 등기부등본 상의 권리 변동 사항을 면밀히 확인하여 안전한 투자를 하셔야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 서울용마초등학교 인근으로, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다.

인근에 다수의 오피스텔과 다세대 주택이 있어 배후 수요가 풍부합니다.

지하철 군자역 역세권에 위치하여 유동 인구가 많고, 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 입지입니다.

현재 의료 시설(치과, 정신건강의학과)로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 뒷받침되고 있음을 시사합니다.

7. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

서울용마초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에게도 고려될 수 있는 위치입니다.

주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

건물 내부에 시스템 냉난방, 승강기 등 현대적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며 어떤 조건으로 거주 또는 영업 중인지 파악이 중요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 및 관련 정보를 종합한 결과, 주변에 심각한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 현재 건축물 이용이나 향후 개발에 일부 제한이 될 수 있으나, 일반적인 근린생활시설 운영에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

별도의 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현장 확인 시 건축물대장 등과의 미세한 불일치 여부를 점검할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 서울특별시 광진구 중곡동, 지하철 5, 7호선 군자역 역세권에 위치한 우량 입지의 근린생활시설입니다.

서울용마초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변 상권 및 주거 환경이 양호하여 안정적인 가치를 지니고 있습니다.

현재 치과 및 정신건강의학과로 성업 중인 것으로 보여, 권리 승계 또는 유사 업종으로 즉시 수익 창출이 가능하거나, 해당 업종의 잠재력을 높이 평가할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 철저히 세우는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

10. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 5, 7호선 군자역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 최상의 접근성을 자랑합니다.

안정적인 상권: 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등 다양한 건물이 혼재된 활성화된 상권입니다.

즉시 수익 창출 가능성: 현재 의료 시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 권리 승계 또는 유사 업종으로 빠른 수익 실현이 기대됩니다.

장기적 가치 상승 기대: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물 소유권을 동시에 확보하여 안정적인 부동산 투자 기반을 마련할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계