서울특별시 광진구 OOOOOO OOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60661(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 240,000,000원, 최저가 240,000,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종사이버대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있고 남동측 인근에 세종대학교가 소재하고 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 근접 지점까지 차량 접근 가능하며, 서측으로 인접하여 지나가는 동일로변과 동측 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철역(7호선 "어린이대공원역", 5, 7호선 환승역 "군자역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브 4층 건내 1층 101호로,(사용승인일:1993.11.16)로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 페인팅,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 하이샷시 및 유리 등임.
이용상태
집합건축물대장(전유부, 갑)상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택구조로 주거용으로 이용되어오다 기준시점 현재는 공실 상태로 추정됨.(후첨 "내부구조도" 및 내부 일부 사진 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서, 평탄하며, 다세대주택(공부상:다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 세로(포장도로)에 접하고 남서측 인접 동일로변에서 계단으로 진입하는 로폭 약 1-2m의 목재 계단식 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
공부와의 차이
본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 주택구조로 주거용으로 이용되어오다, 기준시점 현재는 공실 상태인 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서상 전세권설정등기 되어 있음.(전세금 : 110,000,000원, 전세권자:염희순, 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조)
2) 집합건축물대장(표제부, 갑)상 대지면적은 89.75㎡로 표기되어있으나, 토지대장 및 등기사항전부증명서상에는 99㎡로 표기되어 있으며, 집합건축물대장(표제부,갑)상에 건축물현황 주용도는 "다세대주택(3세대) 및 근린생활시설(1개)"로 표기되어 있으나, 등기사항전부증명서상 용도는 "다세대주택(4세대) 및 근린생활시설"로 표기되어 있음.
3) 본건은 수 차례 현장조사 하였으나, 내부 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서, 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도와 표준적인 사양을 기준으로 하여 내 · 외부적 관찰, 큰방과 주방 및 거실부분 쪽 외부 창문을 열고 육안으로 내부를 확인한 사항, 인접 동류
형 물건(2층 XXX호) 거주인의 내부구조 등에 대한 진술내용, 평가전례자료, 인근 부동산 공인중개사 사무소 등에서 탐문조사 된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인 하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
55%
336,455,500원
최근 6개월
2건
55%
336,455,500원
최근 12개월
9건
72%
318,842,989원
물건 비고
공부상용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황은 주택구조로 '주거용'으로 이용으로 추정됨
집합건축물대장(표제부, 갑)상 대지면적은 89.75㎡로 표기되어있으나, 토지대장및등기사항전부증명서상에는 99㎡로 표기
집합건축물대장(표제부, 갑)상 건축물현황 주용도는 '다세대주택(3세대) 및 근린생활시설(1개)'로 표기되어 있으나, 등기사항전부증명사상 용도는 '다세대주택(4) 및 근린생활시설'로 표기
