나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58927 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 5층 501호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58927 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 5층 501호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경58927
주소: 서울특별시 강동구 천호대로 559, 5층 501호 (중곡동,아스하임)
용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매6계 2024타경58927 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로 559, 5층 501호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 1,036,000,000원 | 최저가: 663,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경58927 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58927 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,036,000,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.0000000000005 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.96㎡ (약 30.24평)

건물 지분율: 9996 (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 15층 건물 내 4층 401호 및 5층 501호에 해당하는 근린생활시설 두 개 호실입니다. 현재 각 호실은 각각 헤이사랑치과의원과 조근호정신건강의학과의원으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생·급배수, 시스템 냉난방, 소방, 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 대체로 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본 물건의 남측으로는 폭 약 50미터, 북동측으로는 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하며, "서울용마초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5, 7호선 군자역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 군자역 주변은 최근 2030 여성 소비층의 유입으로 신흥 상권으로 떠오르고 있으며, 카페, 디저트 전문점, 레스토랑 등이 늘어나고 있습니다. 또한, 서울용마초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보물에 대한 권리를 행사하는 경우로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 인수될 수 있는 임차권 등은 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계는 현황 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석

광진구 중곡동, 특히 군자역 일대는 최근 젊은 소비층을 중심으로 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 본 건이 위치한 아스하임 건물 주변은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 현재 본 건은 치과 의원과 정신 건강 의학과의원으로 운영 중으로, 전문 의료 시설에 대한 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다. 군자역을 중심으로 형성된 상권은 오피스텔과 주택가가 밀집해 있어 지역 주민들의 고정적인 수요와 더불어 지하철 역세권을 이용하는 유동인구의 접근성 또한 우수합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 지하철 5, 7호선 군자역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 다수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 서울용마초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 마트, 편의점, 병원, 약국 등 각종 생활 편의시설이 도보로 접근 가능한 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물이 어떤 임대차 관계에 있는지 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 15층 건물로, 건축 연도가 명시되지 않았으나, 시간이 지남에 따라 유지 보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. (검색 결과, 아스하임 건물은 2006년경 준공된 것으로 추정됨, 이는 신축 건물은 아니지만 연식이 아주 오래된 건물은 아님)

지역 개발 제한: 토지이용계획상 일반상업지역이지만, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 개발이나 이용에 제한이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부지역의 주요 역세권인 군자역에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 현재 전문 의료 시설로 안정적으로 임대되어 사용 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 또한, 일괄 매각 대상인 토지 및 건물은 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 건물 연식에 따른 관리 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 5, 7호선 군자역 더블 역세권으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

안정적인 현 임차 현황: 현재 치과 및 정신건강의학과의원으로 안정적으로 운영 중으로, 즉시 임대 수익 발생 가능.

다양한 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

우수한 생활 인프라: 도보 거리에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 사업 운영에 편리.

[주의사항]

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 반드시 권리 관계, 임대차 현황, 건물 상태 등을 재확인해야 합니다. 또한, 부동산 경매 절차는 복잡하고 위험이 따르므로, 전문가와 충분히 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

참고로, 광진구 지역에서는 과거 국립서울병원 이전 문제로 정신병원에 대한 부정적인 인식이 있었으나, 최근에는 종합의료복합단지 조성 등으로 지역 이미지 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 광진구 내에서 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 반대 사례(님비 현상)가 있었으나, 본 물건과 직접적인 관련성은 없는 것으로 보입니다.

본건이 속한 아스하임 건물은 2006년경 건축된 것으로 추정되며, 비교적 양호한 상태일 것으로 예상됩니다.에서 건물종합평점 4.5/5점, 건물/단지 5.0/5점으로 높은 평가를 받은 리뷰가 있습니다.1.서울동부지방법원 2024타경58927 (2) 물건 보고서