나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60647 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 2층207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60647 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 2층207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경60647 | 소재지: 서울특별시 성동구 광나루로 190, 에이동 2층207호 (성수동1가,이에스에이리버하우스) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 476,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경60647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60647 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 2층207호

용도: 오피스텔

감정가: 5억 9천 6백만원

토지면적: 21.57㎡ (약 6.5평)

건물면적: 63.74㎡ (약 19.3평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

본 물건은 서울특별시 성동구 성수동1가에 위치한 오피스텔로, 현재 부동산 임의경매로 진행 중에 있습니다. 건물은 207호이며, 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다. 감정가는 5억 9천 6백만원이며, 건물 전용면적은 63.74㎡ (약 19.3평)입니다.

입지조건

본건은 서울 지하철 2호선 뚝섬역 북동측 인근에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상업 및 업무 지구로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 여건도 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경위로, 채권자 한OO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자는 손OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되며, 매각이 완료되면 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 해당 물건은 소유자와 채무자가 동일인입니다.

상권분석

성수동은 최근 몇 년간 젊은층에게 각광받는 핫플레이스로 급부상하며, 과거 제조업 중심의 산업단지에서 IT, 패션, 문화예술 등 다양한 분야의 기업과 상업 시설이 밀집한 지역으로 변화하고 있습니다. 또한, 한강변 개발과 맞물려 주거 및 상업 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다. 뚝섬역 인근의 오피스텔로서 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 직주근접 수요 또한 높을 것으로 예상됩니다.

생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 감정평가 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 집합건축물대장 및 외부 관찰, 기존 감정평가 자료를 통해 간접 확인되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

잠재적 리스크

1. 현장 확인 불가: 감정평가 시 내부 확인이 어려웠던 점은 실제 물건의 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 파악하는 데 제한이 될 수 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 현황 미확인: 현재 임대 중인지 여부와 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립 가능 여부 사전 협의 필요), 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 제한을 받고 있습니다. 특히 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"이라는 명시는 과거 해당 지역 또는 인근 지역의 환경 관련 규제 사항이 존재했음을 시사하며, 이는 잠재적인 환경적 요인이나 향후 개발에 영향을 줄 수 있는 부분으로 고려될 수 있습니다. 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 관련 법규로 인한 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 성수동에 위치하며, 2호선 뚝섬역이라는 뛰어난 교통망을 갖추고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 주변의 상업 및 업무 시설의 발달로 인해 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등의 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가가 중요합니다. 또한, 다양한 도시계획 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

투자 포인트

1. 역세권 입지: 2호선 뚝섬역 도보 거리의 역세권 오피스텔로, 높은 직주근접 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 성수동 가치 상승: 성수동 지역의 지속적인 개발과 브랜드 가치 상승으로 인한 시세 차익 기대감이 높습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 오피스텔로서 1인 가구의 주거용 임대 또는 소규모 사업체의 사무실로 활용 가능성이 높습니다.

4. 적정 감정가: 감정가가 시장 시세 대비 합리적인 수준이라면, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계