나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57184 [1] 서울특별시 광진구 광장동 332-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57184 [1] 서울특별시 광진구 광장동 332-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경57184
• 주소: 서울특별시 광진구 광장동 332-3
• 감정가: 1,545,508,120원
• 최저가: 1,236,406,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

서울동부지방법원 경매6계 2024타경57184 | 소재지: 서울특별시 광진구 광장동 332-3 | 감정가: 1,545,508,120원 | 최저가: 1,236,406,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2024타경57184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57184 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 332-3

용도: 단독주택

감정가: 1,545,508,120원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.86㎡ (약 15.4평)

건물 제시외면적: 1.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. "광장구민체육센터" 북측 인근 지역에 소재하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 "광나루역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 단독주택의 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있어 인근 지역으로의 연계가 가능합니다. 다만, 지적도상으로는 맹지이나 현황상 도로에 일부 접하고 있는 상태입니다.

건물은 경량판넬구조의 지상 1층 단독주택으로, 내부적으로는 2가구(방 4개, 거실 및 주방 2개, 욕실 2개)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급·배수 설비 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 5호선 광나루역까지 도보로 이동 가능한 거리에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 시내 주요 지역으로의 이동도 용이합니다. "광장구민체육센터"가 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 산책로 이용이 가능한 아차산 생태공원, 뚝섬 한강공원, 광나루 한강공원 등 녹지 공간도 풍부하게 조성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며 채권자는 중OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 미등기 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 현황 도로에 일부 접하나 지적도상 맹지라는 점과 미등기 제시외 건물이 포함된 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 또한, 임차인 현황에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 권리분석 시 해당 임차인의 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 광진구 광장동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하고 있습니다. 인근에 광장구민체육센터가 있어 주민 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 광나루역 역세권이라는 점에서 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 단독주택 용도이므로 직접적인 상권 활성화보다는 주거지로서의 안정적인 가치를 가질 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주거 편의시설로는 가까운 거리에 광장구민체육센터가 있어 체육 활동을 즐길 수 있습니다. 교통시설로는 지하철 5호선 광나루역 및 다수의 버스 노선이 있어 서울 시내 및 수도권 이동이 편리합니다. 교육시설로는 인근에 광남초, 광남중, 광진중 등이 있으며, 대규모 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 생활 편의시설로는 롯데마트, 테크노마트, 엔터식스, CGV 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설 이용이 편리하며, 잠실 롯데월드몰과 롯데월드타워도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지(지적도상)이나 현황 도로에 일부 접하고 있어 도로 접근성은 확인이 필요합니다. 미등기 제시외 건물이 포함된 매각으로, 이와 관련된 추가적인 법적 또는 행정적 절차가 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 임대료 관련 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 본 필지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재합니다. 특히 비행안전제3구역, 군사시설보호법 관련 내용은 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 광나루역 인근의 단독주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 주변 녹지 공간 및 체육 시설 접근성도 뛰어나 주거 환경 측면에서 장점이 많습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 미등기 제시외 건물이 포함된 점, 그리고 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 다양한 토지이용계획상의 제한사항도 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

광나루역 역세권의 단독주택이라는 희소성 있는 입지를 가지고 있으며, 주변 개발 호재(첨단업무복합단지, 동서울종합터미널 현대화 사업 등)를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 2가구로 분할되어 있어 임대 수익 확보에도 유리할 수 있습니다. 감정가의 80%로 진행되는 2차 경매 물건이므로, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 문제, 미등기 건물, 임차인 인수 등은 낙찰 후 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계