나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58224 [1] 서울특별시 성동구 송정동 99-6 디에이원파크 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58224 [1] 서울특별시 성동구 송정동 99-6 디에이원파크 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경58224 | 소재지: 서울특별시 성동구 동일로 305, 2층201호 (송정동,디에이원파크) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경58224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58224 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 송정동 99-6 디에이원파크 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 390,000,000 원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

건물면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 송정동에 위치하며, "서울송원초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 동일로변에 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재되어 있으며, 북서측 후면 지역은 다세대주택, 다가구 및 단독주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

지하철 5호선 및 7호선 환승역인 군자역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 2021년 5월 26일에 사용 승인되었습니다.

건물은 6층 건물 중 제2층 제201호로, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샷시 및 유리 등으로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 화재경보기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 주변 환경

토지는 대체로 사다리형이며, 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 상태로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 남동측으로 동일로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 리모델링지구, 도로, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다.

소유자는 이OO입니다.

등기사항전부증명서 상 '주택임차권' 등기가 확인되었습니다. (정확한 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세 내용 확인 필요)

감정평가서 상 건축물현황도상 확장용 발코니 부분이 현황 확장되어 사용 중인 것으로 추정됩니다. (건축법상 위반 여부 및 관련 이행강제금 부과 가능성 등 확인 필요)

1.7. 상권분석

본건이 위치한 성동구 송정동은 서울송원초등학교 인근의 주거지역과 동일로변의 상업 및 주거 혼합 지역이 공존하고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

군자역이라는 지하철 역세권에 위치하여 직장인 및 학생 등 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 서울송원초등학교로 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

단지형 다세대주택으로, 아파트와 유사한 생활 편의성을 일부 제공할 수 있습니다.

지하철 5, 7호선 군자역을 통해 강남, 강북 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

등기부상 '주택임차권'의 존재로 인해 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

건축물현황도상 확장용 발코니 부분이 확장되어 사용 중인 점은 불법 건축물 등재 가능성이 있으며, 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지이용계획 상 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제 사항이 있으나, 현재 건축물 이용에 직접적인 중대한 영향을 미치는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 동부지역의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

최근 신축된 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 등기부상 임차권 존재와 발코니 확장으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법적 하자 및 임차권 관련 사항을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

1.11. 투자 포인트

군자역 역세권 및 초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

최신 건축 연도(2021년)로 비교적 신축급 상태 유지 가능성.

확장 발코니 부분의 가치 상승 요인 (단, 법적 문제 해결 시)

강제 경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익 가능성 탐색.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계