나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57955 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 1층103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57955 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 1층103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경57955 | 소재지: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 94-47, 1층103호 (용답동,장안모터프라자) | 감정가: 1,160,000,000원 | 최저가: 928,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울동부지방법원 2024타경57955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57955 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 1층103호

용도: 판매시설 (자동차 관련 시설 - 매매장)

감정가: 1,160,000,000원

토지 면적: 58.44㎡ (약 17.68평)

토지 지분율: 5843.999999999999

건물 면적: 254.30㎡ (약 76.93평)

건물 지분율: 25430

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 (2003년 5월 16일 사용 승인)

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 5호선 장한평역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 장안평 중고차 시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 나타나지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성동구 용답동 일대는 장안평 중고차 시장을 중심으로 자동차 관련 업종이 밀집해 있는 지역입니다. 과거에는 국내 최대 규모의 중고차 매매단지로 명성을 떨쳤으나, 최근에는 온라인 플랫폼의 발달로 예전만큼의 활기는 줄었다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고 자동차 매매, 부품, 정비 관련 업체들이 여전히 다수 분포하고 있으며, 역세권 주변으로는 쇼핑몰, F&B, 오피스텔 등 다양한 상업 시설도 함께 자리하고 있습니다. 연령별로는 중장년층 고객의 비중이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

건물 내 공용 화장실 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 9층 건물 내 1층에 위치하고 있으며, 외벽은 복합패널 및 강화유리 마감, 내벽은 수성 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본 건의 전시장 부분은 내부 벽체 없이 기둥과 사용 표지((주)오토준)로 위치 확인이 가능하며, 사무실 부분은 인접 호실(102호)과 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 점유 및 인도, 또는 임대차 관계 정리 시 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있습니다. 토지이용계획상 유통상업지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 인근에 서울시 중물 재생 센터(하수처리장, 물순환 테마 파크 등)가 위치하고 있어, 일부 이용자에게는 혐오 시설로 인식될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 장한평역 초역세권에 위치한 판매시설로, 자동차 관련 상권의 핵심 지역에 자리하고 있다는 장점이 있습니다. 9층 건물 내 1층이라는 접근성 좋은 위치를 가지고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 전시/사무실 공간의 일체 이용, 미상 임대 관계, 그리고 인근의 물 재생 센터 위치 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 지역 지구단위계획 및 각종 토지이용 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

장한평 지역의 자동차 관련 상권 활성화 가능성 및 향후 재개발 가능성 등을 고려한 장기적 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 역세권 입지는 꾸준한 유동인구를 확보하는 데 유리하며, 다양한 업종으로의 전환 가능성도 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자의 실효성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계