나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63158 [1] 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63158 [1] 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63158 | 소재지: 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) | 감정가: 391,915,000원 | 최저가: 313,532,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63158 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 391,915,000원

토지면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

건물면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

건물 제시외면적: 95.20㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

사용승인일: 2019년 04월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치하며, 지하철 3호선 및 5호선 오금역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 시내 이동이 용이합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 오금고등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 차량 접근성도 양호하며, 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정이나, 정확한 인수되는 권리 및 사항은 반드시 입찰 전 등기부등본과 현황조사서를 재확인해야 합니다. 감정평가서상 증축된 부분은 제시외 건물로 평가되었으며, 이는 감정가에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 오금동 지역은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 오금역 역세권으로 유동인구가 일정 부분 존재하며, 주변 지역의 개발 및 거주민 수요에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 상권 활성화 정도는 '보통' 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 5층 501호이며, 사용승인일은 2019년 4월 30일입니다. 외벽은 석재붙임 및 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배, 목재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 오금고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 건이 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 주택과-23221호(2019.06.12.)로, 501호에 판넬/판넬로 된 주거 공간 8㎡가 위반 내용으로 확인되었습니다. 또한, 감정평가서에 따르면 증축 부분이 제시외 건물로 구분 평가되었으며, 이 중 ㉠(약 56.9㎡)은 501호에 부합되어 이용 중이나, ㉡(약 38.3㎡)은 건축물대장상 501호 내부 계단을 통해 연결되나 현황은 별도 현관문으로 독립 사용 가능한 것으로 조사되었습니다. 이러한 제시외 건물 및 위반 건축물 등재는 추후 철거, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고 관련 법규를 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 오금동의 오금역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근 사용승인된 건물이나 위반건축물 등재 및 제시외 건물 존재로 인해 잠재적 리스크가 상존하는 물건입니다. 편리한 교통과 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 위반 건축물 문제는 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

. 3, 5호선 오금역 역세권이라는 우수한 교통 요지.

. 송파구라는 서울 내 주요 지역에 위치.

. 2019년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

. 일괄매각으로 토지와 건물 전체를 취득 가능.

. 위반건축물 및 제시외 건물에 대한 명확한 처리 방안을 마련한다면, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

주변 지역 분석 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계