나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60456 [1] 서울특별시 강동구 길동 46 지하층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60456 [1] 서울특별시 강동구 길동 46 지하층비02호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매6계 2024타경60456 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로55길 62, 지하층비02호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경60456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60456 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 46 지하층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지 면적: 30.97㎡ (약 9.37평)

건물 면적: 62.55㎡ (약 18.92평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 1991년 09월 19일

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "신명중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 5호선 "굽은다리역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인접 도로로 북측에 노폭 약 6미터의 명일로27길, 서측에 노폭 약 6미터의 천중로55길과 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청으로 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 임차인 현황은 조사되지 않아(임대 미상임) 명도 절차 시 발생할 수 있는 변수를 주의해야 합니다. 해당 물건의 명확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 경매 서류를 통한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 길동 지역은 주거 기능과 더불어 지하철 5호선 굽은다리역을 중심으로 형성된 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 다수의 상가 건물과 아파트 단지가 있어 기본적인 상권이 발달해 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

단지 주변으로 신명중학교, 강동구립도서관, 강동아트센터 등이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 서울 암사동 유적, 고덕천, 강동그린웨이 등 녹지 공간 및 산책로가 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 굽은다리역을 통해 강남, 종로 등 주요 도심으로의 이동이 용이하여 직주근접성 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 1991년으로 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현재 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 협조 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도법 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 길동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 주변 지역의 개발 가능성과 안정적인 주거 수요를 고려할 때, 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 명도 관련 리스크는 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 굽은다리역 역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성

- 신명중학교 등 교육 시설 및 각종 편의시설 인접으로 우수한 생활 환경

- 주거 밀집 지역의 안정적인 임대 수요 기대

- 강동구 지역의 지속적인 개발 가치 상승 잠재력

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계