나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61640 [1] 서울특별시 송파구 문정동 652-4 힐스테이트에코문정 15층1524호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61640 [1] 서울특별시 송파구 문정동 652-4 힐스테이트에코문정 15층1524호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경61640 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 10, 15층1524호 (문정동,힐스테이트에코문정) | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 389,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61640 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652-4 힐스테이트에코문정 15층1524호

용도: 오피스텔

감정가: 487,000,000원

토지면적: 8.49㎡ (약 2.57평)

토지 지분율: 849

건물면적: 37.88㎡ (약 11.46평)

건물 지분율: 3788.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 관공서 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 6층, 지상 15층 건물 내 제15층 제1524호입니다. 2018년 3월 20일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재붙임 등으로, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 복층형 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 서울동부지방법원 2024타경61640 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 부동산 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 기존의 권리가 정리될 것으로 예상되며, 낙찰자는 해당 부동산을 인수하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수 조건은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

문정역 역세권에 위치하며, 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 업무 시설, 관공서(예: 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등) 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지속적인 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

지하철 8호선 문정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 금융기관, 다양한 식음료 매장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 문정법조타운 등 주요 업무지구가 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공부상 층별 평면도와 호별 평면도의 내부 구조가 일부 불일치(좌우 반전)하나, 이는 층별 평면도를 기준으로 작성된 것으로 파악됩니다. 실제 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으므로, 반드시 현장 확인을 통해 정확한 내부 구조를 파악해야 합니다.

건물 내 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 임차인 점유 여부 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 비행안전제2구역(전술) 등 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 준수 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 8호선 문정역 인근의 탁월한 입지 조건을 갖춘 복층형 오피스텔입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 지속적인 개발이 이루어지고 있는 문정지구의 가치를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 더블 역세권(8호선 문정역) 인근의 뛰어난 교통 접근성.

* 주변 업무지구 및 상업시설 발달로 인한 높은 임대 수요.

* 복층형 구조로 인한 공간 활용도 및 주거/업무 편의성 증대.

* 문정법조타운 등 신흥 업무지구와 연계한 미래 가치 상승 기대.

* 신축급 오피스텔로서 유지보수 비용 절감 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계