나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63219 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63219 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63219
• 주소: 서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 3층303호
• 감정가: 383,000,000원
• 최저가: 306,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63219 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 3층303호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 306,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63219 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 3층303호 (정확한 주소: 용마산로8길 87, 3층303호)

용도: 다세대주택

감정가: 383,000,000원

토지면적: 27.16㎡ (약 8.22평)

건물면적: 38.24㎡ (약 11.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "중곡4동 주민센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 연립주택 및 다세대주택 등 주거용 건물들이 밀집해 있는 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측과 동측으로는 약 6m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에서 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 언급되었으나, 정확한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다세대주택, 연립주택 등이 다수 분포하고 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권으로 볼 수 있으며, 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 경사지붕을 가진 4층 건물 내 3층 303호입니다. 2019년 11월 5일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내부에서는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 지상 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 공개된 검색 자료에서는 본 물건 주변에 특별한 혐오시설이나 소음, 악취 등으로 인한 생활 저해 요인이 명확하게 보고되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, "임대미상임"이라는 기타 참고사항은 현재 임차인의 유무 및 조건에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 법적으로 인수해야 할 임차권이나 대항력 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 권리분석 단계에서 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용승인을 받은 신축급 건물로 내부 상태 및 설비 면에서 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 강제경매로 진행되어 명확한 채권자 및 소유자가 파악되어 있습니다. 주변에 혐오시설이 보고되지 않았다는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 임차인 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 서울 광진구라는 장점과 중곡동 일대의 주거지로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

2. **건축 연도:** 2019년 준공으로 신축급에 해당하여 리모델링 등 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

4. **경매:** 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리분석 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

5. **주거 환경:** 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

면적 전환: 1평은 약 3.3058㎡ 입니다.

토지면적: 27.16㎡ / 3.3058 ≒ 8.22평

건물면적: 38.24㎡ / 3.3058 ≒ 11.57평

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계