나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61909 [1] 서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61909 [1] 서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경61909 | 소재지: 서울특별시 송파구 중대로34길 20, 비동 5층501호 (오금동,숨결79) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 270,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경61909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61909 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 338,000,000원

토지면적: 21.23㎡ (약 6.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.11㎡ (약 10.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치하며, 지하철 3, 5호선 오금역에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하고 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 오금역 및 인근 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 장OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보 상 특별한 권리상 제약이나 추가적인 이슈는 확인되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요합니다. 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오금역 역세권 인근으로 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상되며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 접근성도 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 5층 501호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 치장 벽돌 및 외장 석재 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 형상은 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 북동측으로 약 4m 및 8m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계 미상임'은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 물건의 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 관련 계획 시 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오금역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 환경이 양호하고 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 추가 확인이 필요하나, 현황은 주거용으로 이용 중이며 건물 상태도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

오금역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다. 다만, 상세한 권리관계 확인과 함께 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계