나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64205 [1] 서울특별시 강동구 천호동 55-2 그린캐슬 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64205 [1] 서울특별시 강동구 천호동 55-2 그린캐슬 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경64205 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로35가길 6, 6층602호 (천호동,그린캐슬) | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 446,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64205 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 55-2 그린캐슬 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 558,000,000원

토지 면적: 36.40㎡ (약 11.0 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 54.66㎡ (약 16.5 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOO

사용승인일: 2023년 8월 21일

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있으며, 차량 출입이 용이합니다. 도보 거리 내에 천중로 및 성안로변에 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측 인근에 지하철 5호선 길동역이 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 북측 인근에는 천동초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 특이사항은 파악되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주택가 상권입니다. 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 비교적 젊은 연령대의 거주자가 많을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 건물 내부는 도시형생활주택_다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 최신식 설비로 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉방 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내 소화전 등이 갖추어져 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다. 2023년 8월에 사용 승인된 신축 건물으로 내외부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이점은 없는 것으로 기재되어 있으나, 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 종합적으로 검토해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 천호동 55-2 그린캐슬 602호는 지하철 5호선 길동역과 인접하고, 천동초등학교를 비롯한 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지에 위치한 신축 다세대주택입니다. 2023년 8월에 사용 승인된 최신 건물로 내부 컨디션이 우수할 것으로 예상되며, 편리한 교통 및 주거 환경을 제공합니다. 권리 관계 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필요하나, 전반적으로 우량 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 입주 또는 임대가 용이하며, 낮은 관리비와 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다. 서울 강동구라는 위치적 이점과 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 투자처입니다. 편리한 대중교통망과 교육 환경은 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계