나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61237 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61237 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경61237 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 5층501호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경61237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61237 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 333,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.95㎡ (약 8.45평)

건물 지분율: 2795

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 5호선 "둔촌동역" 및 "길동역"이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통인 편입니다. 본동 남측 방향으로 노폭 약 10m 내외 및 동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지는 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확하고 완벽한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 공적 서류를 반드시 열람하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 둔촌동 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "둔촌고등학교" 등 교육 시설과의 인접성은 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 지하철 5호선 역세권이라는 점은 유동 인구 및 임대 수요 확보에 유리하며, 강동구 일대의 지속적인 개발 잠재력은 지역 상권의 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활의 편의성이 높습니다. "둔촌고등학교"를 비롯한 교육 시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경으로서도 고려해볼 만합니다. 또한, 지하철 5호선 역을 이용한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 그러나 본 건의 임대 관계는 파악되지 않았으며, 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려워 실제 이용 상태 및 내부 구조가 감정평가서와 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 입찰 시에는 반드시 현장 재확인을 통해 실제 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 신축 건물이라는 점과 주변의 생활 편의 시설 및 교육 시설과의 근접성은 큰 장점입니다. 하지만 경매 절차의 특성상 내부 확인의 한계와 이로 인한 실제 상태와의 차이 발생 가능성, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년에 사용 승인된 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 설비를 갖추고 있어 즉시 활용도가 높습니다.

2. 우수한 입지: 지하철 5호선 역세권에 인접해 있고, 학교 및 생활 편의 시설이 풍부한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 지역 개발 잠재력: 강동구 일대의 지속적인 개발 및 재건축 사업 추진은 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 권리 관계를 명확히 분석하고 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하며 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계