나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63646 [1] 서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌 비동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63646 [1] 서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌 비동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63646 | 소재지: 서울특별시 강동구 성내로17길 61, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 129,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63646 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 529-7 영진쉐르빌 비동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1110

건물면적: 16.92㎡ (약 5.12평)

건물 지분율: 1692.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, 북동측 인근에 성내중학교가 소재합니다. 주위는 다세대/연립주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세한 내용 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본 등 권리관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 소유자는 강OO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성내동 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권의 영향도 있을 수 있습니다. 다만, 본건 자체의 면적이 소형인 점을 감안할 때, 직접적인 상권 활성화의 수혜를 받기보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제1층 제102호로, 2019년 1월 11일에 사용승인이 완료되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 학교가 인접한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등 현재 건물에 대한 임대차 현황 정보가 미상입니다. 경매 진행 시 점유자 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 내부 구조도는 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰에 의거하여 작성되었으므로, 실제 내부 실사와 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 경매 진행 시 반드시 유의해야 합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 이용 시 이를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 성내동에 위치한 본건 다세대주택은 소형 면적의 경매 물건입니다. 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 주거지역에 자리하고 있으며, 건물 자체는 비교적 신축(2019년 사용승인)에 속합니다. 강제경매로 진행되며, 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대 현황 미상 및 내부 상태 실사와의 차이 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

2. 교통 및 생활 편의성: 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

3. 소형 면적: 1인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 투자 시 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

4. 입지: 서울 강동구의 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계