나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62230 [1] 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 상가동 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62230 [1] 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 상가동 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62230 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례광장로 120, 상가동 1층113호 (장지동,위례중앙푸르지오1단지) | 감정가: 1,700,000,000원 | 최저가: 1,360,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경62230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62230 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 상가동 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,700,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 62.48㎡ (약 18.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 장지동에 소재하며, "숭례중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 외곽 공도를 통해 차량 통행이 가능합니다. 위례신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 현대적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO입니다. 본건은 유동화물건으로, 일반적인 경매물건과는 다른 특성을 가질 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 임대 여부 및 조건은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 위례중앙푸르지오1단지 상가동은 주변 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 확보하고 있습니다. 상가동 내 1층 113호는 접근성이 좋으며, 주상용 건부지로 이용 중인 토지와 함께 거래됩니다. 위례신도시는 비교적 신축 상권으로, 젊은 인구 유입과 소비력이 높은 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울특별시 송파구 장지동에 위치하여 강남 및 수도권 접근성이 용이합니다. 인근에 숭례중학교가 있으며, 초등학교, 고등학교 및 다양한 교육 시설들이 택지개발지구 내에 계획되어 있습니다. 각종 편의시설, 문화시설, 녹지공간 등이 조성되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화물건으로, 일반 경매물건보다 복잡한 권리관계나 절차상의 특수성이 존재할 수 있습니다. 임대 현황 및 임대료 정보가 확인되지 않아, 명도 및 임대차 관련 불확실성이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 위례신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 배후 아파트 단지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 감정가는 17억 원이며, 토지 약 5.53평, 건물 약 18.91평 규모입니다. 유동화물건이라는 점과 임대 정보 부재는 투자 전 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 주변 개발 호재 및 신도시의 성장세를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 위례신도시의 중심부, 대단지 아파트 인근에 위치하여 유동인구 및 고정수요 확보에 유리합니다.

신축 상권의 성장 잠재력: 위례신도시는 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대가 가능합니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종 유치가 가능하며, 주상용 건부지로 토지 이용 가치가 있습니다.

투자가치: 경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있으며, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화물건 특성 및 임대 현황 미확인에 따른 리스크 관리가 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계