나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62735 [1] 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 2층비-219호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62735 [1] 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 2층비-219호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62735 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로 55, 2층비-219호 (문정동,송파아이파크) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경62735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 2층 비-219호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2024타경62735 (1)이며, 감정가는 280,000,000원입니다. 토지 면적은 6.83㎡ (약 2.07평)이고 건물 면적은 29.88㎡ (약 9.04평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로는 토지에 별도 등기가 있음을 명시하고 있습니다. 건물은 2015년 7월 20일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 장지역 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 상업시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 소재하는 지역으로, 전반적인 환경 여건이 우수한 편입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 장지역이 있어 대중교통 이용 환경 또한 양호합니다. 또한, 본건은 북동측과 북서측으로 각각 광대로와 중로와 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '토지 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지와 건물 간의 권리 관계가 명확히 일치하지 않거나, 토지에 별도의 제한 물건 또는 권리가 설정되어 있을 가능성을 내포합니다. 따라서 본건 낙찰 후 토지 별도 등기에 대한 구체적인 내용을 파악하고, 이에 따른 법적 인수 사항이나 추가적인 부담이 발생하는지를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문정동은 장지역을 중심으로 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 문정 법조단지와 MICE 복합단지 개발 등으로 인해 유동인구가 풍부하며, 오피스텔, 사무실, 상업시설 등이 밀집되어 있습니다. 이러한 입지적 특성은 본건 오피스텔의 임대 수요를 높이고, 사업 활동을 위한 긍정적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 송파아이파크는 이러한 상권의 중심부에 자리하고 있어, 상업적 가치 및 잠재력이 높다고 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 8호선 장지역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변에 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 차량 이용 시에도 강남, 위례 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 더불어, 인근에 대형마트, 백화점, 영화관 등 각종 편의시설이 다수 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 이는 주거 및 업무 용도로 모두 활용 가능한 오피스텔로서 높은 만족도를 제공할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '토지 별도 등기 있음'이라는 점으로, 이는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 낙찰 후 해당 등기의 내용을 면밀히 조사하여 추가적인 법적 절차나 부담이 없는지 확인해야 합니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역에 포함되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. '한강 폐기물매립시설 설치제한지역'에 속해 있으나, 이는 해당 지역 내에서의 폐기물 매립 시설 설치를 제한하는 규제이므로, 인근에 직접적인 혐오 시설이 존재하여 부동산 가치에 악영향을 줄 가능성은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 지역 전체의 개발 계획 및 환경 규제 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동의 핵심 상업 및 교통 요지에 자리한 오피스텔입니다. 장지역 역세권이라는 강력한 입지 조건과 풍부한 상업 활동으로 인한 배후 수요를 바탕으로, 안정적인 임대 수익 창출이나 사업 활동의 기반으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 '토지 별도 등기'라는 권리상의 중대한 문제점이 존재하므로, 철저한 법률적 검토와 신중한 접근이 반드시 필요합니다. 이 점을 명확히 해결할 수 있다면, 우수한 입지와 향후 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 초역세권 입지로 지하철 8호선 장지역 도보 이용 가능하여 탁월한 대중교통 접근성을 제공합니다. 둘째, 문정동 업무지구 및 상업시설과 인접하여 풍부한 임대 수요 및 사업 기회를 기대할 수 있습니다. 셋째, 주변 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설로 높은 생활 만족도가 예상됩니다. 넷째, 문정동 일대의 지속적인 개발로 인한 도시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다섯째, '토지 별도 등기' 관련 문제를 명확히 해결할 경우, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 진입할 수 있는 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계