나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63165 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63165 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63165 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층803호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경63165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63165 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 328,000,000원

토지 면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

건물 면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치한 한울둔촌베아체 8층 803호 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제8층 제803호이며, 건물 면적은 27.54㎡ (약 8.33평)입니다.

토지는 2필지 일단의 정방형 토지 위에 건축된 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 본건에 포함된 토지 면적은 9.20㎡ (약 2.78평)입니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

2.2. 입지 조건

본건이 위치한 서울특별시 강동구 둔촌동은 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

"한산중학교" 북서측에 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주거 및 상업 시설이 어우러진 생활권입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남측 약 10m, 동측 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있습니다.

소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등 다양한 법적 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 유OO님으로 파악됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

전 소유자 또는 임차인의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 둔촌동 지역은 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 존재합니다.

각종 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리하여 거주자 및 이용자의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

오피스텔 및 상가 건물이 혼재되어 있어, 해당 건물의 활용도에 따라 다양한 상권 분석이 가능합니다.

5. 생활 정보

교육: 본건 북서측 인근에 한산중학교가 위치하여 교육 접근성이 좋습니다. 주변에 다른 학교들도 분포할 가능성이 있습니다.

교통: 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의: 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활 영위가 편리합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건이 위치한 둔촌동 435-1번지 주변은 주로 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

검색 결과, 주변에는 아파트 단지(예: 올림픽파크포레온, 올림픽선수기자촌 등)와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 한산중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 직접적으로 언급되거나 위치하는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발(예: 둔촌주공 재건축)이나 지역 특성상 주변 지역에 대한 종합적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

감정평가서에 '임대관례 및 기타' 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 월세 수준에 대한 정보가 부족합니다.

경매 절차상 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성에 따라 향후 가치 상승 또는 하락 가능성이 존재합니다.

토지이용계획 및 제한사항에 명시된 다양한 규제들이 건물의 활용이나 향후 재건축/재개발 시 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 강동구 둔촌동의 준주거지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다.

인근에 학교가 있고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 실거주 및 임대 수익 모두를 고려할 수 있는 입지입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항은 면밀한 추가 조사가 필요하며, 임대 관련 정보 부족은 리스크 요인이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 서울 강동구 둔촌동이라는 지역적 가치와 더불어 학교, 상업 시설, 대중교통 접근성이 뛰어나 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

향후 발전 가능성: 둔촌동 지역은 지속적인 개발과 함께 부동산 시장에서 주목받는 지역 중 하나로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점에서 투자 매력이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계