나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62230 [2] 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 상가동 1층149호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62230 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례광장로 120, 상가동 1층149호 (장지동,위례중앙푸르지오1단지) | 감정가: 1,600,000,000원 | 최저가: 1,280,000,000원 | 용도: 근린생활시설

본 건은 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 상가동 1층 149호에 소재한 부동산입니다.

감정가는 1,600,000,000원이며, 토지면적은 17.21㎡(약 5.20평), 건물면적은 58.80㎡(약 17.79평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

본 물건은 서울특별시 송파구 장지동에 위치하며, 주위에는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

인근에는 "숭례중학교"가 남동측에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

상가동 1층에 위치하여 접근성이 양호합니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다.

경매를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 대부분 소멸되고, 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 본 건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 금융기관이나 자산유동화전문회사에 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 권리 관계의 세부적인 내용을 확인하기 위해 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

소유자와 채무자가 다른 점은 일반적인 경매 물건에서 나타나는 현상입니다.

감정평가 요약표상 특별한 주의사항은 명시되지 않았습니다.

본 물건이 위치한 위례중앙푸르지오1단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가는 입주민을 주된 고객으로 하는 근린생활시설로서 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 함께 다른 근린생활시설들이 혼재되어 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

주변 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

단지 내 상가로서, 위례중앙푸르지오1단지 입주민들의 편의를 위한 다양한 상업시설들이 주변에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 숭례중학교가 있어 교육 관련 시설 이용이 편리할 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다.

본 건은 '임대미상임'으로, 현재 임대 현황이 파악되지 않았습니다. 이는 공실 상태일 수도 있고, 점유자가 있을 수도 있음을 의미하므로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

유동화 물건이라는 특성은 채권의 복잡한 이전 과정을 시사하며, 이로 인해 권리 관계 확인에 더욱 신중을 기해야 할 수 있습니다.

토지이용계획상 '대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-07)(저촉)' 부분이 있어, 도로와의 관계에서 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '공익용산지', '보전산지' 등은 향후 용도 변경이나 개발에 제한이 될 수 있는 요소입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 이는 현장 방문 및 추가적인 주변 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

본 물건은 위례중앙푸르지오1단지라는 배후수요를 가진 대단지 상가로, 입지 자체는 양호한 편입니다.

근린생활시설로서 지역 주민들을 대상으로 안정적인 수익 창출이 기대될 수 있습니다.

그러나 임대 현황 미확인, 유동화 물건이라는 특성, 토지이용계획상의 일부 제한 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

안정적인 배후수요를 바탕으로 한 지역 상권의 꾸준한 수요 기대.

대규모 아파트 단지 내 상가로서의 잠재적 가치.

감정가 대비 낙찰가율을 면밀히 분석하여 시세 차익 확보 기회 모색.

임대차 조사 및 명도 가능성 사전 점검을 통해 리스크 최소화.

추가적인 개발 가능성 및 주변 상권의 성장세를 고려한 장기적 투자 관점 접근.

서울동부지방법원 경매6계