나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63561 [1] 서울특별시 송파구 문정동 91-19 보라뷰아파트 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63561 [1] 서울특별시 송파구 문정동 91-19 보라뷰아파트 5층 501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경63561
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로30길 37, 5층 501호 (문정동,보라뷰아파트)
• 감정가: 832,000,000원
• 최저가: 665,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63561 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로30길 37, 5층 501호 (문정동,보라뷰아파트) | 감정가: 832,000,000원 | 최저가: 665,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 동부지방법원 2024타경63561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63561 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 91-19 보라뷰아파트 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 832,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

토지 지분율: 3278

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.88㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8488

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 「서울문정고등학교」 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철 8호선 문정역과 다수의 간선·지선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 임OO으로 동일하며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 권리상 특이사항이나 공부와의 차이가 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하다는 점(임대관계 미상)은 낙찰 후 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 주변은 학교, 아파트단지, 공원, 다세대주택 및 로변 상가 등으로 구성되어 있어 주거 환경 및 근린생활시설 이용에 편리합니다. 문정역 인근으로는 상업시설 및 업무시설이 발달해 있어 직주근접성이 우수하며, 이는 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 84.88㎡ (약 25.67평)의 아파트로, 내부 방 3개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 2003년 9월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 점유자가 임차인일 경우, 대항력 유무 및 보증금 반환 문제 등으로 인해 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 용도 지역 내 최고 7층 제한이 있어 향후 건물 신축 시 고층 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 송파구 문정동에 위치한 보라뷰아파트 5층 501호입니다. 입지, 교통, 주거 편의성 면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8억 3,200만원이며, 2023년 7월 22일 3차 경매에서 4억 8,896만원에 매각된 기록이 있으나, 본 건은 2025년 12월 8일 신규 입찰 예정인 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 지하철 8호선 문정역 역세권에 위치하며, 서울문정고등학교 인근으로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

2. **실거주 및 투자 가치:** 전용 84.88㎡의 방 3개, 욕실 2개 구조로 실수요자에게 적합하며, 문정동 지역의 지속적인 개발 및 생활 편의시설 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익:** 적정 입찰가 산정을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계