나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64694 [1] 서울특별시 강동구 천호동 413-3 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64694 [1] 서울특별시 강동구 천호동 413-3 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경64694 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호동 413-3 | 감정가: 1,597,447,830원 | 최저가: 1,277,958,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울동부지방법원 2024타경64694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64694 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 413-3

용도: 판매시설 (근린생활시설)

감정가: 1,597,447,830원

토지면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물면적: 44.07㎡ (약 13.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각

최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선 천호역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재된 활발한 상업지대로, 제반 상업 환경 여건이 매우 양호합니다.

지하철 5호선 및 8호선 환승역인 천호역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 천호대로 변 노선버스 정류장 접근성 또한 우수합니다.

중로(폭 12-15m)에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

권리분석:

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

중복 사건이 존재하며, 재정비촉진지구에 포함되어 있습니다.

주의사항으로 '일괄매각' 대상입니다.

감정평가서에 따르면, 본 건물의 공부상 구조와 현황 구조 간에 차이가 있으며, 노후화로 인한 보강 공사가 이루어진 것으로 판단됩니다. 이러한 부분은 권리 관계보다는 물건의 현황과 관련된 사항입니다.

상권분석:

천호역을 중심으로 형성된 강동구의 대표적인 상업지역에 위치하고 있습니다.

백화점, 쇼핑몰, 다양한 판매시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.

일반상업지역에 해당하며, 향후 지역 개발 가능성 또한 높습니다.

생활정보:

건물에는 전기, 상수도, 도시가스가 인입되어 있어 기본적인 생활 및 영업에 필요한 설비는 갖추어져 있습니다.

현재 영업용 점포로 이용 중입니다.

잠재적 리스크:

건물의 노후화 및 공부상 구조와 현황 구조의 차이: 1963년 4월 5일 사용 승인된 건물로, 현재는 판넬 및 일부 벽돌조, 천막 등으로 마감되어 있습니다. 이는 건물의 상태가 좋지 않음을 시사하며, 추가적인 수리 또는 재건축 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 사건 존재: 다른 경매 사건이 병합되어 진행될 가능성이 있어, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

재정비촉진지구 포함: 재정비 사업 진행 시 개발 이익을 기대할 수 있으나, 사업 계획의 지연 또는 변경 가능성도 존재합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 천호역 역세권의 황금 상업지대에 위치한 50㎡ 토지 위에 44.07㎡ 규모의 판매시설 건물로 구성되어 있습니다.

입지적 장점과 풍부한 유동인구를 기반으로 높은 상업 가치를 지니고 있습니다.

다만, 건물의 매우 오래된 상태(1963년 사용승인)와 공부와의 구조 차이, 그리고 중복 사건 및 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

감정평가액 산정 시 토지 가치가 대부분을 차지하는 것으로 보이며, 이는 토지의 높은 잠재적 가치를 반영하는 것으로 해석됩니다.

투자 포인트:

핵심 상업지구 내 역세권 입지: 천호역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 가치 극대화: 오래된 건물을 철거하고 신축하거나, 재정비 사업을 통해 토지의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 재정비 사업 기대: 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 장기적으로는 지역 개발과 함께 큰 폭의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 건물 노후도를 감안해도 토지 자체가 매력적이므로, 일괄 매각을 통해 토지 활용도를 높이는 전략이 유효합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계