나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64939 [1] 서울특별시 송파구 가락동 196-3 프라임레지던스 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64939 [1] 서울특별시 송파구 가락동 196-3 프라임레지던스 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경64939 | 소재지: 서울특별시 송파구 가락동 196-3 프라임레지던스 3층302호 | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 936,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경64939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64939 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 196-3 프라임레지던스 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

토지 면적: 66.29㎡ (약 20.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 164.98㎡ (약 49.91평) - 전용 면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

등기사항전부증명서상 소유자: 강온희

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO (등기사항전부증명서상 소유자와 다를 수 있음)

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "개롱근린공원" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통입니다.

교통상황으로는 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "개롱역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통입니다. 개롱역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 편리합니다.

단지 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제302호입니다. 1994년 11월 5일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감 등입니다.

현장 조사일 현재 아파트로서 방 5개, 욕실 3개, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용 중입니다.

기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상은 인접지와 등고평탄한 정방형이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 14m, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7.5m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 기타 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기사항전부증명서상 소유자는 '강온희'이나, 채무자 겸 소유자로 '채OOOOOOOOOOOOOOOOO'가 기재되어 있어 소유자 변동 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 채권자는 이OO입니다.

통상적으로 경매로 진행되는 물건은 매각으로 인해 기존 등기부상의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 경매 절차 진행 시 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 가락동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근 개롱역을 중심으로 상업 시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

지하철 5호선 개롱역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변으로 송파구립가락도서관, 개롱근린공원, 가락시장 등이 있어 문화 및 여가 활동에 유리합니다. 또한, 서울가동초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 감정평가서에 따르면 '지하 1층 주차장 면적이 등기사항전부증명서상 전유부분에 포함되어 있으나, 집합건축물대장상 공용부분으로 등재'된 사항이 기재되어 있습니다. 이는 등기부등본과 건축물대장 상의 면적이나 권리 관계에 차이가 있음을 의미하며, 명확한 확인 및 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 차이는 향후 재산권 행사나 매매 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

건물 사용승인일이 1994년 11월 5일로 노후화가 진행됨에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

등기사항전부증명서상의 소유자와 채무자/소유자 정보가 상이하여, 소유권 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 송파구 가락동의 역세권 아파트로, 주거 환경 및 교통 편리성이 우수합니다. 개롱역 인근의 편리한 생활 인프라와 공원 접근성은 큰 장점입니다.

다만, 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 상의 지하 주차장 면적 discrepancies, 건물 노후화, 그리고 등기부상의 소유자와 실제 채무자/소유자 정보 불일치는 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분을 명확히 해결하고 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 지하철 5호선 개롱역 역세권에 위치하며, 송파구 가락동이라는 장점을 가지고 있습니다.

* **편리한 생활 인프라**: 주변 상업시설, 공원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **주거 선호도 높은 지역**: 송파구는 서울의 주요 주거 지역으로, 지속적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

* **잠재적 가치 상승**: 지하 주차장 관련 문제 해결 및 건물 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**참고:** 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등).

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계