나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64991 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은
단독주택(다가구주택 포함) 및 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 아차산역(수도권 전철 5호선)이
소재하여 제반 교통 상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건으로서,

외벽: 치장 벽돌 쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

연리지7 제4층 제405호로서, 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장
을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로(막다른
도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1(중곡동 117-12): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

■ 기호 2(중곡동 117-32): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.



기타사항

- 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재(주택과-1722, 2019.1.15., 24㎡ 패널조)되어
있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

- 본건에는 그 종물 또는 부합물로 보이는 제시외건물 ㉠(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕
주택 일부 약 32㎡)이 소재하는 바 이를 별도로 평가하여 명세표에 기재하였으니 경매 진행
시 참고하시기 바라며, 제시외건물의 적법성 또는 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

. 제시외 건물 포함
. 위반건축물[(주택과-1722, 2019. 1. 15.) 405호 24㎡ 패널조 주거위반] 등재되어 있음