나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3217 [2] 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 7층 709호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3217 [2] 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 7층 709호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3217
• 주소: 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 709호 (문정동,문정역2차에스케이브이원)
• 감정가: 570,000,000원
• 최저가: 456,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3217 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 709호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3217 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차SKV1 7층 709호

용도: 지식산업센터

감정가: 570,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 688.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

건물 지분율: 3420.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 공장(지식산업센터). 내부 구분 경계벽 없이 1개 사무실의 일부분(중간 부분)으로 이용 중. 집합건축물대장 및 건축물현황도에 따라 원상복원 가능성은 있음. 구분건물의 위치 및 면적 확인을 위해 측량 필요 (자세한 사항은 감정서 및 부동산 현황 조사 보고서 참조).

감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 문정역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 양호합니다.

- 건물의 구조: 2024년 3월 20일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 14층 건물 내 7층 708호 및 709호에 해당합니다. 외벽은 인조대리석 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 내부 인테리어 마감, 창호는 칼라샷시 및 유리 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태: 공부상으로는 각각 호수별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준 시점 현재 현황은 이용 편의상 본건(708호, 709호)을 포함한 인접 호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 내부 구조 일부를 변경하여 ㈜세미원푸드 사무실로 이용 중입니다. 본건 2개 호수(708호, 709호)는 1개의 사무실 일부(중간 부분)로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 천정 부착 시스템 냉난방설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 가장형 토지로서 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 13미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 도시개발구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 공부상으로는 각각 호수별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 현황은 인접 호수와 일괄하여 1개의 사무실로 이용 중이며, 본건 2개 호수는 1개 사무실 중 중간 부분으로 이용되고 있습니다.

- 기타 참고사항: 본건은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 임대 조건 및 내용은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 서울동부지방법원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지가 복합적으로 형성되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 특히, 지하철 8호선 문정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 북서측 및 북동측으로는 노폭 약 13미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 해당 지역은 법조타운이 형성된 중심 상업지구에 위치하며, 다양한 편의시설과 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

주변 주요 시설 (검색 결과 기반):

- 법률 시설: 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조 타운이 인접해 있습니다.

- 교통: 지하철 8호선 문정역과 매우 가깝고, 주변에 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다.

- 상업 및 업무 시설: 문정역 SK V1 지식산업센터 단지 내 및 주변으로 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 오피스텔, 타 지식산업센터 (예: 문정역테라타워, 문정동엠스테이트, 송파테라타워2) 등이 밀집해 있습니다.

- 주거 시설: 인근에 아파트 단지들이 있어 직주근접 생활이 가능합니다.

- 기타: 환인제약 본사 사옥, 농협 건물 등이 인근에 있습니다.

혐오시설: 검색 결과상으로는 본건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울동부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 이OO이며, 소유자 역시 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 임의경매 절차에 따라 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 최종 권리 분석을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문정동 일대는 서울동부지방법원 및 검찰청을 중심으로 형성된 문정법조타운과 다양한 지식산업센터가 밀집한 업무 지구입니다. 이 지역은 직장인 수요가 풍부하며, 인근의 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔 등과 함께 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 문정역을 중심으로 역세권 상권이 발달하여 유동인구가 많으며, 다양한 업종의 사업체들이 입주해 있습니다. 이러한 입지적 강점은 상가나 사무실로서의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 8호선 문정역과 매우 가까운 초역세권에 위치하며, 송파대로와 인접하여 시내외 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 병원 (예: 화이트치과기공소 - 문정역2차 SK V1 내 위치), 금융기관 (농협) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

업무환경: 지식산업센터 밀집 지역으로, IT, 바이오, 서비스업 등 다양한 기업들이 입주해 있어 업무 환경이 우수합니다.

주변 환경: 법조 타운, 공원, 문화 시설 등이 인접해 있어 쾌적한 근무 및 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현재 이용 상태: 본건은 공부상 지식산업센터로 구분되어 있으나, 현재는 인접 호수들과 함께 내부 경계벽 없이 1개의 사무실로 이용 중인 부분(중간 부분)으로 사용되고 있습니다. 이는 추후 원상 복구가 필요할 수 있으며, 복구 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 집합건축물대장 및 건축물 현황도에 따라 원상 복원 가능성은 있으나, 정확한 위치와 면적 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

2. 임대 현황: 본건은 임대 중인 것으로 탐문되나, 임대 조건 및 내용은 미상입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 초기 투자 비용: 경매 물건의 경우, 명도 비용, 이사 비용, 원상 복구 비용 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동의 핵심 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 주변 인프라를 자랑합니다. 문정역 초역세권이라는 입지적 강점과 법조타운, 대형 지식산업센터 밀집 지역이라는 점은 향후 가치 상승 가능성을 높입니다. 다만, 현재 공부상과 다른 내부 이용 상태로 인한 원상 복구 가능성 및 필요성, 임대 중이라는 점 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 전략 수립이 병행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 문정역 초역세권이라는 강력한 교통 프리미엄과 송파대로 인접으로 인한 광역 접근성.

2. 풍부한 배후 수요: 문정법조타운 및 다수의 지식산업센터 종사자, 인근 배후 주거 단지의 잠재적 수요.

3. 미래 가치: 개발 호재와 함께 서울 동남권 비즈니스 중심지로 성장하고 있는 문정지구의 미래 가치.

4. 업무 환경: 쾌적한 근무 환경과 잘 갖춰진 생활 편의시설.

5. 투자 대비 수익성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계