서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 708호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3217(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 570,000,000원, 최저가 364,800,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건 까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(8호선) 문정역이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
2024.03.20.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 7층 708호 및 709호로서,
외벽 : 인조대리석 및 강화 유리 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 내부인테리어 치장 마감 등,
창호 : 칼라샷시 및 유리 등임.
이용상태
본건 기호 1(708호) 및 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수 별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용 편의상 본건(708호, 709호)을 포함 인접호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 내부구조 일부를 변경하여 ㈜세미원푸드 사무실로 이용 중이므로, 본건 2개 호수(708호, 709호)는 1개의 사무실 일부분(중간부분)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천정부착시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 13미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호"1" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호"2" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
본건 기호 1(708호) 와 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용편의상 본건(708호, 709호)을 포함, 인접 호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부 구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 이용 중이므로 본건 2개 호수(708호, 709호)는 일괄하여 1개 사무실 중 일부분(중간 부분)으로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
76%
803,785,714원
최근 6개월
8건
76%
732,325,000원
최근 12개월
9건
76%
747,400,000원
물건 비고
공장(지식산업센터). 내부구분경계벽 없이 1개의 사무실 일부분(중간부분)으로 이용중임. 집합건축물대장과 건축물현황도에 의하여 원상복원 가능성은 있음. 구분건물의 위치와 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요해 보임(자세한 사항은 감정서 및 부동산현황재조사보고서 참조).
