나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3217 [1] 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 7층 708호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3217 [1] 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 7층 708호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3217 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 708호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울동부지방법원 2024타경3217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3217 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 7층 708호

용도: 지식산업센터

감정가: 570,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 지하철 8호선 문정역이 도보로 이용 가능한 역세권입니다. 주변으로는 서울동부지방법원을 비롯하여 다수의 지식산업센터, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 안정적입니다. 북서측 및 북동측으로 노폭 약 13미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 소멸주의 원칙에 따른 권리 인수 사항은 없으나, 상세 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 주의사항으로, 현재 공부상 구분된 호수(708호, 709호)와 달리 내부 구분 경계벽 없이 인접 호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 1개의 사무실로 이용 중인 점을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

송파구 문정동은 법조타운과 대규모 지식산업센터 단지(문정역 테라타워 등)가 밀집한 지역으로, 관련 업종 종사자를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 지하철역과 인접한 좋은 입지 조건으로 인해 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 주변 상업 시설 및 오피스텔, 아파트 단지가 배후 수요를 뒷받침하고 있습니다. 다만, 유사한 지식산업센터 및 상업 시설이 다수 존재하므로 경쟁 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 8호선 문정역을 통해 서울 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 이용한 광역 교통망도 우수합니다. 생활 편의 시설로는 주변 상업 지구 내 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 이용 상태와 공부상 현황의 차이입니다. 본건 708호 및 709호는 공부상 별도 호수이나, 실제로는 인접 호수 6개와 통합되어 하나의 사무실로 사용 중입니다. 이로 인해 향후 원상 복구가 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 임차인(㈜세미원푸드)과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 정확한 구분 건물의 위치와 면적 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이 역시 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 현재 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 임대 조건 및 내용은 미상으로 명도 시 임차인과의 협상 난항이 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 탁월한 입지와 우수한 교통망을 갖춘 지식산업센터입니다. 역세권이라는 큰 장점과 함께 법조타운 및 대규모 업무 지구의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 자가 사용 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 내부가 여러 호수를 통합하여 사용 중인 점, 그리고 임차인과의 명도 문제는 신중한 접근이 필요합니다. 해당 부분을 충분히 검토하고, 필요하다면 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최상의 입지: 지하철 8호선 문정역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

- 풍부한 배후 수요: 문정 법조타운, 대규모 지식산업센터 단지, 인근 아파트 단지의 탄탄한 수요층을 확보하고 있습니다.

- 미래 가치 상승 기대: 지속적인 도시 개발 및 업무 지구 확대로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 활용도 높은 공간: 내부 변경을 통해 넓은 사무 공간으로 활용 가능하며, 실사용 목적 및 임대 목적 모두 적합합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계