나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3187 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3187 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3187 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 3층 301호 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3187 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 64-10, 3층 301호

용도: 도시형생활주택단지형다세대주택

감정가: 375,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

토지 면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

건물 면적: 40.60㎡ (약 12.28평) - 전용면적

1.2. 입지조건

주변환경: 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로: 본건은 남측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 무리가 없습니다.

지역 특성: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 통상적인 경매물건의 경우, 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 제공된 정보에는 명확한 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에는 명확한 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 임대 현황 미상임은 참고사항으로 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변시설: 인근에 중곡초등학교, 용마중학교, 대원외국어고등학교가 위치하고 있으며, 중곡문화체육센터, 어린이대공원 등 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

지역 상권: 중곡동은 비교적 오래된 주거 지역이 많으며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권이 형성되어 있습니다.

잠재적 수요: 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이나 서비스 업종의 입지가 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주민센터와 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 중곡초등학교, 용마중학교, 대원외국어고등학교 등 다양한 교육 기관이 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

의료시설: 건국대학교병원 등 대형 병원이 대중교통으로 비교적 쉽게 접근 가능하며, 지역 내 의원급 의료기관도 분포합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 확인되는 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공단 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 근린생활시설 내 일부 업종은 개인에 따라 민감하게 받아들여질 수 있습니다.

건물 노후도: 건축물에 대한 구체적인 노후도 정보는 제공되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

임대 현황: 임대 현황이 파악되지 않아 명도 관련 위험 및 예상치 못한 점유자가 있을 가능성을 고려해야 합니다.

향후 개발 가능성: (제공된 정보만으로는 판단 어려움)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 다세대주택으로, 일괄매각 대상입니다. 일반적인 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 교육 및 문화 시설 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 차량 및 대중교통 모두 편리한 수준입니다. 권리관계는 강제경매로 진행 중이며, 말소기준권리 확인 및 소멸 여부 판단이 중요합니다. 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울시 광진구라는 위치적 이점과 중곡동 일대의 안정적인 주거 환경은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

가격: 감정가(375,000,000원)를 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 낙찰가율을 산정하는 것이 중요합니다.

생활 환경: 초, 중, 고등학교 및 공원, 문화체육시설 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재력: 향후 중곡동 일대의 개발 가능성 및 재건축/재개발 동향을 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계