나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3514 [1] 서울특별시 성동구 금호동1가 69-10 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3514 [1] 서울특별시 성동구 금호동1가 69-10 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3514
• 주소: 서울특별시 성동구 금호로16길 26, 3층 301호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 165,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3514 | 소재지: 서울특별시 성동구 금호로16길 26, 3층 301호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 165,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3514 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 금호동1가 69-10, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 11.80㎡ (약 3.57평)

건물면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성동구 금호동1가에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 금호여자중학교가 있으며, 차량 접근이 가능하고 노선버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채무자는 홍OO, 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리관계는 소멸되지만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계 등 추가적인 권리사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 학교와 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상업시설의 발달 정도는 지역의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 학교와 주거 밀집 지역이 있어 주거 환경으로서는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본 건(301호)의 현황 구조가 건축물대장 및 건축물현황도의 구조와 상이하다는 점입니다. 이는 추후 건물 사용 및 유지보수, 또는 재건축 시 문제가 될 수 있으며, 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 현황이 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 학교가 인접한 역세권 및 학세권 입지에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역입니다. 그러나 현황과 건축물대장 상의 구조 차이, 그리고 각종 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리관계 확인을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지와 교통 편의성은 장점입니다. 만약 구조 상이 문제 등 리스크 요인을 해소할 수 있다면, 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리관계 분석과 현황 구조 파악 후, 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

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