나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3590 [1] 서울특별시 광진구 화양동 174 건대트레비앙오피스텔 5층 513호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3590 [1] 서울특별시 광진구 화양동 174 건대트레비앙오피스텔 5층 513호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매1계 2024타경3590 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 374, 5층 513호 (화양동,건대트레비앙오피스텔) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경3590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3590 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 174 건대트레비앙오피스텔 5층 513호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 3.51㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 350.908

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.46㎡ (약 5.28평)

건물 지분율: 1746.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 광진구 화양동에 위치하며, '화양동 주민센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 지하철 7호선 어린이대공원역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 서울어린이대공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 명확하게 파악되나, 정확한 권리 해소를 위해서는 법원 명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

어린이대공원역 일대는 대학가와 주거 지역이 혼합된 복합 상권으로, 젊은 층 유동인구가 많아 소비 활동이 활발한 지역입니다. 다수의 소형 오피스텔이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준합니다. 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하며, 주변에 공원(서울어린이대공원), 상업시설(스타시티몰, 롯데백화점 등), 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 '내부구조도'는 외부 관찰에 기반하므로, 실제 내부 실사 시 구조나 상태가 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 두드러지게 언급되는 사항은 없으나, 정확한 확인을 위해 현장 방문 및 추가 조사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 광진구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 소형 면적으로 투자 접근성이 낮을 수 있습니다. 다만, 미상의 임대 관계와 내부 구조의 잠재적 차이, 토지 이용 제한 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 도심 역세권(7호선 어린이대공원역)의 입지적 강점.

- 풍부한 대학가 및 주거 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대.

- 소형 오피스텔로 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

- 서울어린이대공원 인접으로 쾌적한 주거 환경.

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법원 정보

서울동부지방법원 경매1계