나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3682 [1] 서울특별시 송파구 가락동 13-1 6층 601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3682 [1] 서울특별시 송파구 가락동 13-1 6층 601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경3682 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로17길 54-6, 6층 601호 | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 380,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경3682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3682 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 13-1 6층 601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 476,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

건물면적: 33.57㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 뉴OOOOOOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOO

채권자: 박OO

건물 사용승인일: 2019년 03월 06일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 가락동에 위치하며, 지하철 3호선과 5호선 환승역인 오금역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 오금공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 송파경찰서, 송파우체국 등 관공서 이용도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 뉴OOOOOOOOO이며 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 제한이나 말소기준권리보다 후순위 권리 등은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오금역이라는 역세권의 이점을 가지고 있으며, 주변은 주거지역이 형성되어 있습니다. 하지만 일부 검색 결과에서는 관공서 및 공원이 대로변 사거리의 상당 부분을 차지하고 있어, 교통 편의성에 비해 상권 형성이 다소 빈약할 수 있다는 의견도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있어 단지 내에서의 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(다세대주택)으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 그리고 승강기 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주거지대이면서도 오금역을 통해 강남, 도심 등 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 오금공원에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 인수 시 임차인과의 명도 협상 또는 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 과거 검색 결과에서 오금역 주변 지역에 경찰 기동대 및 구치소 등이 위치했던 점이 언급되었으나, 해당 시설의 현재 위치나 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 용도지역 제한이 존재하므로, 향후 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 송파구 가락동 소재 본 물건은 지하철 3, 5호선 오금역 역세권에 위치한 신축(2019년) 도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 쾌적한 공원(오금공원) 인접성이 장점입니다. 비교적 넓은 건물 면적과 편의시설을 갖추고 있어 실거주 목적이나 임대 수익을 기대하는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 상권의 발달 정도, 임대차 관계 미확인, 용도지역 제한 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 상품성이 우수합니다.

오금역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

송파구의 안정적인 주거 환경과 더불어 오금공원 등 녹지 공간이 풍부합니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계