나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58651 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 9층906호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58651 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 9층906호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경58651 | 소재지: 서울특별시 성동구 성수일로10길 26, 본동 9층906호 (성수동2가,하우스디세종타워) | 감정가: 2,421,000,000원 | 최저가: 1,936,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58651 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 9층906호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재 906호, 907호를 합병하여 하나의 사무실로 이용 중)

감정가: 2,421,000,000원

토지면적: 33.80㎡ (약 10.23평)

토지 지분율: 3379.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 303.78㎡ (약 91.90평)

건물 지분율: 30377.999999999996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유치권 (신고 여부 불분명)

주의사항: 일괄매각. 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재 906호, 907호를 합병하여 하나의 사무실로 이용 중임. 이안호가 2025.10.27. 유치권 신고(공사대금 44,000,000원, 점유시작일 2025.10.01.)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치한 하우스디세종타워 본동 9층 906호, 907호입니다. 지하철 2호선 "성수역" 북서측 인근의 준공업지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트형 공장, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철 2호선 "성수역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 물건지 북동쪽, 남서쪽 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 성수역 일대는 최근 IT, 패션, 문화 등 다양한 업종이 밀집하며 젊은 층에게 인기 있는 지역으로 변화하고 있으며, 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 기업 수요가 꾸준합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 신고된 유치권입니다. 이안호가 2025년 10월 27일에 공사대금 44,000,000원을 이유로 유치권을 신고하였고, 점유 시작일은 2025년 10월 1일입니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명하므로, 낙찰 후 인수 또는 해결을 위한 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

4. 상권 분석

성수동2가는 최근 몇 년간 IT, 문화, 패션 산업이 밀집하며 '성수'라는 브랜드 가치가 높아진 지역입니다. 특히 지하철 2호선 성수역을 중심으로 상권이 활성화되어 있으며, 젊은 소비자층을 겨냥한 특색 있는 F&B 매장, 편집샵, 팝업 스토어 등이 활발하게 운영되고 있습니다. 본 물건이 위치한 하우스디세종타워는 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 있는 복합 건물로, 다양한 업종의 기업 및 상가가 입점해 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 주변에 공장, 창고 등도 혼재되어 있어 준공업지역의 특색을 가지고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 오히려 서울숲, 뚝섬유원지 등과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 지하 6층부터 지상 18층까지의 건물 규모를 갖춘 하우스디세종타워의 9층에 위치합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석과 알루미늄복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급/배수, 급탕, 소방, 승강기 설비 등 제반 시설을 갖추고 있습니다. 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재 906호와 907호를 합병하여 하나의 사무실로 사용하고 있어 넓은 공간 활용이 가능합니다. 토지는 2필 일단의 부정형 평지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 바로 '유치권'입니다. 이안호가 신고한 44,000,000원의 공사대금 관련 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 소송이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태(합병하여 사무실로 사용)의 차이로 인해 향후 용도 변경이나 건축 관련 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 더불어, 토지이용계획상 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 성수역 역세권에 위치하며, 성수동의 떠오르는 상권 프리미엄과 지식산업센터의 안정적인 수요를 바탕으로 투자 가치가 있는 물건입니다. 특히 906호와 907호를 합병하여 넓은 사무 공간으로 활용할 수 있다는 점은 기업 수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 미성립 가능성이 있는 유치권 신고 건은 반드시 철저한 권리 분석과 함께 법률 전문가의 자문을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있다면, 성수동의 지가 상승 및 상권 활성화에 따른 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 지하철 2호선 성수역 초역세권에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다.

- 성수동 상권의 성장 잠재력: IT, 문화, 패션 등 다양한 업종이 집결하며 젊은 층에게 인기 있는 지역으로 부상하고 있어 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

- 기업 수요: 지식산업센터 밀집 지역으로, 확장 이전이나 신규 사업장을 찾는 기업들의 꾸준한 수요가 있습니다.

- 합병된 넓은 공간: 906호와 907호를 합병하여 넓은 사무 공간으로 활용 가능하며, 이는 기업의 효율적인 업무 환경 조성에 기여할 수 있습니다.

- 권리 리스크 해소 시 수익성 확보: 유치권 등 잠재적 리스크를 명확히 해결할 경우, 성수동 지역의 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계