나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62810 [1] 서울특별시 성동구 송정동 84-14 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62810 [1] 서울특별시 성동구 송정동 84-14 단독주택 경매

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서울동부지방법원 경매1계 2024타경62810 | 소재지: 서울특별시 성동구 동일로43가길 9 | 감정가: 621,865,270원 | 최저가: 497,492,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62810 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 송정동 84-14

용도: 단독주택

감정가: 621,865,270원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.05평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 면적 기준 100% 지분으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.91㎡ (약 14.19평)

건물 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 면적 기준 100% 지분으로 간주)

건물 제시외면적: 6.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 송정동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. "송정동주민센터" 동측 인근에 자리하고 있어 지역 내에서의 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 세장형의 형태로 단독주택 건부지로 활용되고 있으며, 건물은 연와조에 시멘트기와 지붕(현황 강판지붕)의 단층 건물입니다. 건물 외벽은 치장벽돌쌓기로 마감되었으며, 창호는 섀시 및 목재로 구성되어 있습니다. 인접 도로로는 동측에 지적도상 노폭 약 2m, 현황 약 3m의 보도블럭 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자는 김OO이며, 소유자와 동일합니다. 임의경매 절차의 특성상 경매 신청 채권자의 권리(담보권 등)는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 해당 부동산에 설정된 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)와 말소기준권리, 인수되는 권리 및 임차 관계 등은 현황 조사를 통해 보다 상세한 분석이 필요합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 소유권 이전과 함께 기존의 등기부상 권리 대부분이 말소되므로 권리관계는 비교적 명확해지는 경향이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송정동 지역은 성동구의 일부로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 다수의 단독주택 및 공동주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 성동구는 최근 몇 년간 재개발 및 신축 아파트 공급 등으로 도시 환경이 개선되고 있으며, 이에 따라 지역 전반의 상권 역시 점진적인 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변 교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 최종 확인이 필요하나, 교육환경보호구역에 해당한다는 점은 교육 관련 시설과의 근접성 또는 관련 법규 적용 가능성을 시사합니다. 단독주택 지역으로서 조용한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 부동산은 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 리모델링지구(리모델링 활성화 구역)로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 있어 용도 및 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 적용 지역에 해당하여, 관련 법규에 따른 추가적인 개발 제한이나 규제가 적용될 수 있습니다. 따라서 매수자는 이러한 토지이용계획 및 제한사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물(6.50㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되지만, 이에 대한 법적 권리 관계 및 철거 가능성 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 성동구 송정동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 양호한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주거 지역으로서의 안정적인 가치를 지니고 있습니다. 특히, 토지이용계획상 리모델링 활성화 구역이라는 점은 향후 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 여러 법규의 제한을 받는 지역이므로 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점은 낙찰자의 의사결정에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도심 내 단독주택 부지는 희소성이 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 성동구는 지속적인 도시 개발과 함께 주거 가치가 높아지고 있는 지역 중 하나입니다. 토지이용계획상 리모델링 지구로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 명도 과정에서의 협상을 통해 추가적인 이익을 창출할 가능성도 있습니다. 하지만 법규 제한 사항과 명도 관련 위험 요소를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계