나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62537 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층 제이003호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62537 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층 제이003호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경62537
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 6층 제이003호 (구의동,테크노-마트21)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 228,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62537 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 6층 제이003호 (구의동,테크노-마트21) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경62537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62537 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층 제이003호

용도: 근린생활시설 (현황: 업무시설-사무실)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.29평)

건물면적: 90.98㎡ (약 27.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 공부상 판매시설이나 현황은 업무시설(사무실)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 '강변역' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집한 지역으로 전반적인 주위 환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적으로 근저당권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 경매 물건의 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 테크노-마트21은 강변역 인근의 대표적인 복합 상업 시설입니다. 주변에 롯데마트, CGV 강변, 각종 상점 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 및 주상복합 건물들이 많아 잠재적 고객층 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

강변역 역세권에 위치하여 지하철 2호선을 이용한 도심 접근성이 뛰어납니다. 또한, 동서울 터미널이 인근에 있어 광역 교통망 이용에도 용이합니다. 주변에는 광진문화원, 강변스파랜드, 뚝섬유원지, 한강공원 등 다양한 문화 및 여가 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 쓰레기 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설, 대규모 장례 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 환경의 쾌적성을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상의 용도(판매시설)와 실제 이용 현황(업무시설-사무실)의 차이입니다. 이로 인해 향후 건축법규 위반, 용도 변경 관련 문제, 재산권 행사 등에 제약이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 부서(구청 건축과 등)를 통해 정확한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 어려워 실제 이용 상태와 상이할 수 있으므로, 현장 재확인이 반드시 필요합니다. 토지 이용계획상 역사문화특화경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 교육환경보호구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 사업 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강변역이라는 초역세권에 위치한 테크노-마트21 내 상가로, 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설을 갖춘 입지가 강점입니다. 다만, 공부와 현황의 용도 불일치, 내부 확인의 어려움, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 확인 및 현장 답사를 통해 상세한 사전 조사를 진행한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 2호선 강변역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 배후 수요를 자랑합니다.

2. **활성화된 상권:** 테크노-마트21이라는 대형 복합 시설 내 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 인한 시너지 효과가 기대됩니다.

3. **잠재적 가치:** 공부상 용도와 현황 용도의 차이를 해소하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 취득:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계