나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62155 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62155 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62155
• 주소: 서울특별시 강동구 양재대로102길 26, 4층402호 (둔촌동,라온스토리)
• 감정가: 322,000,000원
• 최저가: 257,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62155 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 26, 4층402호 (둔촌동,라온스토리) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62155 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 322,000,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

임대차 정보: 임대 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치하며, "둔촌고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 다양한 주거용, 상업용 부동산이 혼재하여 형성되어 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO님입니다. 경매 물건이므로 권리관계가 복잡할 수 있으며, 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 그 외 권리들의 순서를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계가 불분명하므로 명도 관련 사항도 면밀한 검토가 필요합니다. 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 둔촌동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용과 상업용 부동산이 함께 분포하는 복합 상권의 특징을 보입니다. '라온스토리' 건물 자체도 주상용(주거 및 상업 겸용) 건물로 이용되고 있어, 주변의 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, '둔촌고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 주변에는 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대차 관계가 불확실하다는 점("임대 미상")입니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한들은 향후 건물의 용도 변경이나 증축 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 둔촌동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 도시형 생활주택으로 현재 주거용으로 이용되고 있습니다. 다만, 임대차 정보가 불분명하고, 다양한 법적 제한이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차에 대한 철저한 이해와 권리분석, 명도 계획 수립이 동반된다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 서울 강동구 둔촌동이라는 위치적 이점과 둔촌고등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 생활 환경**: 대중교통 이용 편리, 주변 편의시설 밀집 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **소형 면적**: 26.46㎡의 건물 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 주변 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현행 법규 및 제한사항 확인 필수)

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계