나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64212 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 130-11 4층 404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64212 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 130-11 4층 404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64212
• 주소: 서울특별시 광진구 용마산로1길 54, 4층 404호
• 감정가: 309,000,000원
• 최저가: 247,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경64212 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로1길 54, 4층 404호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 247,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울동부지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건입니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64212 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 130-11, 4층 404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

건물면적: 20.98㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 채OO

사용승인일: 2018년 3월 6일

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재한 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 통행 및 출입이 가능하며, 서측으로는 지하철역이, 남측 천호대로변으로는 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 말소기준권리 확인 후 인수 및 소멸되는 권리를 파악해야 합니다. 제공된 정보에는 채권자(채OO)에 의한 강제 경매 개시 결정이 있음을 알 수 있습니다. (세부적인 권리 분석은 상세 자료 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 중곡동 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 서울용마초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 대중교통 접근성 또한 양호하여 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지형 다세대주택으로, 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 방재, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 관련 정보는 미상으로, 실제 임대 시 공실 위험이나 임대료 수준을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부 지역에 위치한 신축 다세대주택으로, 초등학교와 대중교통 시설이 인접하여 주거지로서의 입지 조건이 양호합니다. 최근 신축 건물로 내부 상태 및 편의시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 강제 경매 물건으로 권리 관계를 정확히 파악하고, 토지이용계획 상의 제한사항과 임대 시장 상황을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2018년 사용승인)

2. 서울 용마초등학교 인접 및 우수한 대중교통 접근성

3. 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성 내포

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계