나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62551 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62551 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62551 | 소재지: 서울특별시 광진구 동일로70길 54, 4층401호 (중곡동,프라임하우스) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 360,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62551 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 451,000,000원

토지면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

건물면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 재래시장 주변으로 단독주택과 다세대주택 등이 혼재된 일반 주택지대이며, 상업 및 편의시설과 교통시설이 잘 갖추어져 있어 주거용으로서 입지 조건 및 제반 입지조건이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편익 또한 우수한 편입니다. 북동측 약 400m 거리에 지하철 7호선 "중곡역"이 있으며, 남측 약 730m 거리에 지하철 5호선과 7호선의 환승역인 "군자역"이 소재합니다. 또한, 남측, 서측, 북동측, 동측, 북서측으로 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 본건 토지는 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 주택도시보증공사로부터 2025.09.11.자로 임차인 정전원이 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 인수할 임차인의 대항력 있는 권리가 없을 가능성을 시사합니다. 그러나 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 법률 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

"중곡역"과 "군자역" 역세권 단지에 속하여 있으며, 주변에 재래시장과 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상되며, 인근 상업 시설 이용이 용이하여 배후 주거 상권으로서의 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 다세대주택 건물 내 4층 401호이며, 도시형 생활주택 단지형으로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 및 거실, 화장실 2개, 발코니로 구성되어 있습니다. 난방, 위생, 소방, 보안 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 건물에는 옥내 4대, 옥외 4대, 총 8대분의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 토지이용계획 상 본건 부지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 이 중 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 향후 개발 또는 이용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 주의사항에 기재된 임차인 관련 확약서의 내용이 낙찰 후 문제없이 처리될 수 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 중곡역과 5/7호선 군자역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에 위치하며, 주변에 재래시장 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 임차인의 대항력 포기 관련 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다. 단, 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 용도지역 제한과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 깔끔하게 정리될 가능성이 있는 권리 관계는 투자 위험을 줄여주는 요인입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계