나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64717 [1] 서울특별시 강동구 암사동 477-43 광명리채 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64717 [1] 서울특별시 강동구 암사동 477-43 광명리채 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경64717 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로 341, 4층401호 (암사동,광명리채) | 감정가: 338,544,000원 | 최저가: 270,835,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64717 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 477-43 광명리채 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 338,544,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 박OO

채무자: 안OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 31.13㎡ (약 9.42평)

토지 지분율: 3113.0000000000005% (주어진 지분율이 100%를 초과하는 것으로 보이나, 제공된 수치 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

건물 지분율: 4784 (건물 면적 비율로 추정됩니다.)

건물 제시외면적: 13.35㎡

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 암사동에 위치하며, 천호초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중로변 상가지대와 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 상업 및 편의시설, 교통시설이 잘 갖추어져 있어 주거용으로서 입지 조건이 양호합니다.

1.4. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편익이 우수합니다. 동측 약 650m 거리에 지하철 5호선 명일역이, 북측 약 850m 거리에 지하철 8호선 암사역사공원역이 소재합니다. 또한, 북동측 약 70m 거리에 버스정류장이 있어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 다세대주택입니다.

외벽은 인조 치장석 판붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 타일로 시공되었습니다. 창호는 PVC 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용 상태

본건 401호는 다세대 주택으로 이용 중이며, 방 1개, 주방 및 거실, 욕실, 다용도실 2개로 구성되어 있습니다.

1.7. 설비 내역

난방 설비, 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 본 건물에는 옥외 자주식 주차 공간 8대분(92㎡)이 마련되어 있습니다.

1.8. 토지 형상 및 이용 상태

본 건물 부지는 2필지로 이루어져 있으며, 공동주택(다세대주택) 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 토지 형태는 대체로 가장형(접면하는 도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형 모양)이며, 간선도로 대비 경사 없이 평탄한 지형입니다.

1.9. 인접 도로 상태

본건 토지의 남동측으로는 로폭 약 14m의 도로에, 북동측으로는 로폭 약 4m의 도로에 접하고 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)<수도법>으로 지정되어 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자는 안OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함하여 매각이 진행됩니다.

1.14. 상권 분석

본건은 중로변 상가지대에 위치하며, 주변에 다세대주택과 상업 및 편의시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 천호초등학교와 인접해 있어 학생 유동인구도 기대할 수 있습니다.

1.15. 생활 정보

천호초등학교가 인근에 있으며, 명일역과 암사역사공원역 등 지하철역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있다는 점입니다. 이로 인해 이행강제금이 부과될 가능성이 있으므로, 반드시 해당 기관에 정확한 부과 여부 및 금액을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 임차인과의 관계, 명도 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

서울특별시 강동구 암사동 소재 본건은 입지 및 교통 환경이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 하지만 위반건축물 등재로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 매수 전 반드시 관련 사항을 철저히 조사하고 비용을 산출하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

입지적 강점을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결할 경우, 건물 가치 상승을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 만합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계