나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63837 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 568-1 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63837 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 568-1 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경63837 | 소재지: 서울특별시 광진구 답십리로78길 9-6, 3층 302호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 210,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63837 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 568-1 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

토지 지분율: 2030

건물면적: 26.61㎡ (약 8.05평)

건물 지분율: 2661

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중곡초등학교"의 남서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 교통 상황으로는 단지까지 차량 접근이 용이하며, 지하철 7호선 용마산역이 인근에 위치하고 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 명확한 권리관계 확인 및 이해관계자 조사가 필수적입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 하며, 특이사항으로 명시된 부분이 없는 점을 감안할 때 일반적인 권리 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 광진구 중곡동 일대는 주거 지역으로서 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 서울중곡초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 용마산역을 중심으로 한 역세권 인접 지역으로 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 경사지붕을 가진 6층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 벽돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 현재는 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 본 건 토지는 북측 및 서측으로 세로변의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획 확인 시, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 제한 사항들이 존재합니다. 이러한 법적 제한 사항들은 향후 건물 증축이나 재건축 시 고려해야 할 부분이며, 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료나 일반적인 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인 관계, 명도 관련 이슈 등이 발생할 수 있으므로 추가적인 현장 조사와 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동 568-1에 위치한 본 다세대주택은 서울 중곡초등학교와 인접한 주거 지역에 자리하고 있으며, 7호선 용마산역을 이용한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 명확한 권리관계 파악이 중요합니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으나, 제2종일반주거지역(7층이하) 등 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 역세권 인근에 위치한 주거용 부동산으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 서울시 내에서 비교적 접근성이 좋은 지역에 위치하며, 주변 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 경매 물건의 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계