나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64878 [1] 서울특별시 광진구 구의동 60-27 삼성그린빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64878 [1] 서울특별시 광진구 구의동 60-27 삼성그린빌 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64878
• 주소: 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌)
• 감정가: 406,000,000원
• 최저가: 324,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경64878 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경64878 (1)입니다.

본 물건은 서울특별시 광진구 구의동 60-27번지 삼성그린빌 2층 201호에 소재하고 있습니다.

용도는 다세대주택입니다.

소유자는 이OO님입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 406,000,000원입니다.

토지 면적은 31.23㎡ (약 9.45평)이며, 토지 지분율은 3122.9999999999995입니다.

건물 면적은 54.46㎡ (약 16.47평)이며, 건물 지분율은 5446입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 단지, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 섀시로 되어 있습니다.

건물 내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

건물의 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 경매 절차에서 말소되는 권리들이 많으므로, 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확해지는 경우가 많습니다.

다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 광진초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설은 인근 지역에 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

광진초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 층수 제한 등의 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 추가적인 제한 사항을 확인해야 합니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 상이하여 상세한 확인이 필요합니다.

인접 도로의 노폭이 약 4m로, 차량 통행이나 진출입 시 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

이용 상태 및 기타 참고사항에서 '상세 내역은 미상임'이라고 기재된 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 광진구라는 입지적 장점을 가진 다세대주택 물건입니다.

초등학교가 인접해 있어 주거 환경은 안정적이며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 제2종일반주거지역 7층 이하 제한, 다양한 법적 제한 구역 지정, 도로 폭, 그리고 특이사항 및 지분율 수치 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

서울 시내의 주거용 부동산으로서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있어 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계