나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64571 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64571 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경64571 | 소재지: 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 383,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64571 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 479,000,000원

토지면적: 29.70㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2969.9999999999995 (해당 값의 정확한 의미는 법률적 검토 필요)

건물면적: 53.90㎡ (약 16.3평)

건물 지분율: 5390 (해당 값의 정확한 의미는 법률적 검토 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강O

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 7호선 "중곡역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 생활 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 중곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

2021년 1월 5일 사용 승인된 철근콘크리트 경사 지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 건물의 외벽은 석재 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 주차장, 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대체로 사각형 모양의 평지로 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 본건 북동측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 관련 법률에 따른 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채권 관계 및 등기부등본 상의 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 경매 절차상의 공시되지 않은 권리 관계나 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 광진구 중곡동은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 다수의 다세대 주택과 단독 주택이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 중곡역을 중심으로 상권이 형성되어 있어, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

교통은 지하철 7호선 중곡역 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 병원, 마트, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (실제 시설 현황은 지도 서비스 등을 통한 추가 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등은 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 강제 경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)은 현재까지 일반적인 검색 결과로 파악된 바는 없으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 중곡역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거 환경이 양호하고 교통이 편리한 입지입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 강제 경매 절차의 복잡성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 적정 낙찰가 산정 및 권리 분석에 대한 전문가의 도움이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 중곡역 역세권 입지: 교통 편리성 및 잠재적 가치 상승 기대

- 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 노후도 낮음

- 주거 편의성: 주변 주거 환경 및 근린생활시설 이용 용이

- 강제 경매: 철저한 권리 분석 및 명도 리스크 관리 능력 중요

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계