나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63660 [1] 서울특별시 강동구 천호동 165-12 다성이즈빌 7층 701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63660 [1] 서울특별시 강동구 천호동 165-12 다성이즈빌 7층 701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경63660 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 45, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경63660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63660 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 165-12 다성이즈빌 7층 701호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 533.3371710526316 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.69㎡ (약 7.17평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2369 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대·연립주택, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 남측으로는 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 지하철역(5호선 강동역) 및 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 최근 강동역 역세권 활성화 사업이 추진되면서 최고 45층 규모의 주거·상업 복합 시설이 들어설 예정으로, 지역 상권 활성화 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지상 11층, 지하 1층 건물 내 제7층 제701호입니다. 2020년 12월 24일에 사용 승인을 받았으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다. 토지는 일단지를 기준으로 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 임대차 관계는 현재 확인되지 않고 있어(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 인수될 수 있는 권리 관계 및 점유자 문제에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 천호동 강동역 인근 지역은 강동구의 대표 상권 중 하나로, 백화점, 대형마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 강동역 역세권 활성화 사업 추진으로 인해 주거, 상업, 문화 기능이 복합된 중심지로 거듭날 것으로 기대됩니다. 향후 지역 상권 활성화와 함께 유동인구 증가 및 상업 기능 강화가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

지하철 5호선 강동역이 도보권 내에 위치하여 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선이 운행되는 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 주상복합이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 강동역 역세권 개발 사업을 통해 빙상장, 실내 수영장, 문화센터 등 지역 주민 편의를 위한 공공시설 도입도 예정되어 있어 생활 편의성이 향상될 것으로 보입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건물 신축이나 증축 시 고도 제한 등 건축 행위에 제약을 받을 수 있습니다. 건축 관련 인허가 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **권리 관계 불확실성**: 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. **건축 제한**: 비행안전제3구역(전술)에 속해 있어 향후 건물 신축, 증축, 개축 시 군사 관련 법규에 따른 고도 제한 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. **토지 이용계획 및 제한상태**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. **지분율 표기 오류 가능성**: 제공된 토지 및 건물 지분율 표기(533.3371710526316, 2369)가 일반적인 비율과 크게 달라, 해당 수치의 정확성 및 의미에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 강동역 초역세권에 위치하며, 주변으로 상업 및 주거 시설이 잘 갖춰져 있어 입지적 가치가 높습니다. 향후 강동역 역세권 개발 사업 완료 시 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 비행안전구역 등 건축 관련 법적 제한 사항과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 지하철 5호선 강동역 도보 거리의 초역세권, 서울 동남권 주요 업무 지구 접근성 양호.

* **역세권 개발 호재**: 강동역 일대 복합시설 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **안정적인 주거 및 상업 환경**: 다세대주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로 주거 및 상업 수요 꾸준.

* **향후 개발 잠재력**: 지역 상권 활성화 및 편의 시설 확충으로 인한 지속적인 발전 가능성.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인을 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다. 특히, 임대차 관계, 건축 관련 규제 사항, 제시된 지분율 등의 정확한 사실 관계 확인이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계