나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1569 [1] 대전광역시 중구 유천동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.02.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 원평초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,
다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 호남선 서대전역이, 원거리에
대전지하철 서대전네거리역이 있어 교통상황 편리한 편임.

형태 및 이용상태

평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성심유치원)에 속하고,소로2류에 접함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(통칭 "강남빌")으로서,
사용승인일 : 2019.12.27. (2020.05.21 1층 제1종근린생활시설 18.13㎡ 증축)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 미장석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 알루미늄 이중창호 등임.

이용상태

1층 근린생활시설["은#붙임머리"], 다가구주택 계단실, 2층∼5층 다가구주택 20가구(각층
5가구) 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기, 지상주차장 등이 있음.

부합물 및 종물

확장 발코니, 각 주택 창호의 철제 방호망, 화단, 무인택배함 등이 있음.(사진 참조)

공부와의 차이

본건 건물 5층은 건축물대장에 사무소로 등재되어 있으나, 실제 다가구주택 5가구(2층∼5층
모두 동일, 총20다가구)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다가구주택 대부분 및 1층 근린생활시설이 임대중인 것으로 보이나, 상세한 임대내역 미상
이며,각층 다가구주택의 내부는 점유자 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 통한
일반적 이용상황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 참가시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-건물 5층 건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 실제 다가구주택(5가구(2층~5층 모두 동일, 총20다가구)로 이용중임