나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [10] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [10] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층403호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (10)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층403호

용도: 오피스텔/도시형 생활주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

건물면적: 19.60㎡ (약 5.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사(LH)가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 또한, 단계동은 서울 및 경기도에서 42번 국도를 통해 원주 시내로 진입하는 관문에 해당하며, 원주종합버스터미널을 중심으로 번화가가 형성된 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주목할 점은 공유자우선매수신고가 접수되어 있다는 사실입니다. 이는 공유자가 낙찰가에 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 또한, 특별 매각조건으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자로부터 해당 우선매수권을 양도받았습니다. 이러한 복잡한 권리 관계는 낙찰 후 인수될 수 있는 사항을 면밀히 검토해야 할 중요한 부분이므로, 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

원주시 단계동은 예로부터 강원도 내 주요 상권 중 하나로 꼽혀왔으며, 원주종합버스터미널을 중심으로 상권이 발달했습니다. 현재는 무실동, 혁신도시, 기업도시 등으로 상권이 분산되는 추세도 있으나, 여전히 단계택지 지역은 주요 상업 지구로서의 역할을 하고 있습니다. 본 건물은 상가와 공동주택이 복합적으로 이용되는 형태로, 2층에는 소매점이 운영되고 있으며 3-6층은 공동주택으로 활용되고 있습니다. "단계택지사거리" 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 최근 통계에 따르면 중대형 상가 공실률이 상승하는 등 경기 침체의 영향을 받고 있는 것으로 나타났습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 6층 규모입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트, 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 승강기, 소방 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 3층부터 6층까지는 공동주택으로 이용 중이며, 일부 호실(기호 2, 8, 9, 15)은 복층(다락방) 구조를 갖추고 있어 공간 활용도를 높였습니다. 건물 주변에는 마트(하나로마트 단계점, 미니스톱 단계공원점 등)와 편의점 등이 소재해 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 복잡한 권리 관계입니다. 공유자우선매수신고가 존재하여 공유자가 낙찰받을 가능성이 있으며, 이는 일반 입찰 경쟁에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 한국토지주택공사(LH)가 양수한 전세사기 피해자의 우선매수권은 법적 절차의 복잡성과 잠재적인 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 해당 권리의 구체적인 내용과 행사 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 건은 임대 중인 건물이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 추가적으로, 지역 내 상권 침체 및 공실률 증가 추세는 임대 수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단계동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있다는 점에서 입지적 가치가 있습니다. 소형 평형으로 소액 투자가 가능할 수 있다는 장점도 있습니다. 그러나 공유자우선매수권 및 LH가 양수한 전세사기 피해자 우선매수권이라는 복잡한 권리 문제가 얽혀 있어, 권리 분석과 명도 과정에 상당한 주의와 신중함이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 원주 단계택지사거리 인근, 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 입지적 장점.

- 19.60㎡(약 5.93평)의 소형 평형으로, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회.

- 도시형 생활주택으로 주거 및 상업 용도 복합 가능성.

- 건물 내 기본적인 편의시설(승강기, 개별난방 등) 구비.

- **주요 리스크:** 공유자우선매수권 및 LH 양수 전세사기 피해자 우선매수권 관련 복잡한 권리 관계. 해당 권리들의 구체적인 내용, 행사 가능성, 그리고 낙찰 후 인수 여부를 반드시 면밀히 조사하고 이해해야 합니다. 또한, 지역 상권의 최근 침체 동향을 고려하여 임대 수익 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

- **주변 환경:** 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, "단계동"은 과거 유흥가 특성이 일부 존재했으나, 현재는 복합 상업 및 주거 지역으로 개발되었습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계