나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407015 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407015 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경407015 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2 | 감정가: 172,158,000원 | 최저가: 120,511,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407015 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2

용도: 답 (현황: 전, 과수원, 도로, 임야, 잡종지, 일부 도로)

감정가: 172,158,000원

토지면적: 1206.00㎡ (약 364.79평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

목록6 토지 지상 중앙으로 도로가 관통되어 있으므로 입찰 시 확인 요함.

지상에 소유자 미상의 콘크리트 배관 및 구조물이 적치되어 있으므로 입찰 시 확인 요함.

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 반환 불가. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 요망).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리에 위치하며, 인근에 "수암사" 또는 "치악산호텔"이 있습니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간은 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 일부는 공장설립승인지역 및 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

채권자가 소유자와 동일인(이OO)으로 등재되어 있으나, 경매구분은 부동산강제경매로 되어 있어 실제 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있어, 관련 사건 내용을 추가적으로 조사해야 합니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 발급받아야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설보다는 인근 농경지 및 주택 위주의 지역입니다. "수암사"와 "치악산호텔"이 인근 주요 시설로 언급됩니다. 생활 편의 시설은 소초면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, rural 지역 특성상 대규모 공장이나 유해 시설과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

원주시 소초면 교항리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 치악산이 인근에 있어 등산, 산책 등 야외 활동을 즐기기 좋습니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의 시설이나 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다. 가까운 시내(원주시)로의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 또한, 토지 지상으로 도로가 관통하고 있고, 소유자 미상의 콘크리트 배관 및 구조물이 적치되어 있어 토지 이용에 제약이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 지목과 현황이 일치하지 않는 부분(예: 목장용지이나 현황 전, 과수원, 도로 등)에 대한 정확한 확인과 법적 규제(계획관리지역, 공장설립승인지역, 접도구역 등) 검토가 필요합니다. 중복 사건의 존재는 추가적인 법적 문제를 야기할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

원주시 소초면 교항리에 위치한 본 토지는 농업 지역으로서의 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 확보가 최우선 과제입니다. 도로 관통, 미확인 구조물 등 현장 확인이 필요한 부분과 중복 사건 등의 법적 검토가 필수적입니다. 농촌 지역의 특성을 고려한 투자 접근이 필요하며, 규제 지역에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 농업 경영을 위한 목적으로 접근하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다. 농촌 지역의 토지 가치 상승 잠재력과 자연환경을 활용한 투자가 가능합니다. 다만, 농지법 등 관련 규제 사항과 현장 답사를 통한 철저한 확인이 수반되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계