나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50552 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50552 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50552 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 | 감정가: 350,502,250원 | 최저가: 245,351,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50552 (2)

2. 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 70-3

3. 용도: 단독주택

4. 감정가: 350,502,250원

5. 토지면적: 949.00㎡ (약 287.07평)

6. 토지 지분율: 94900

7. 토지 제시외면적: 0.00㎡

8. 건물면적: 85.75㎡ (약 25.94평)

9. 건물 지분율: 8575

10. 건물 제시외면적: 7.50㎡

11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

12. 경매구분: 부동산 강제경매

13. 소유자: 곽OO

14. 채무자: 곽OO

15. 채권자: 안OO

16. 특이사항:

17. 주의사항:

- 일괄매각

- 지적도상 타인 소유 토지를 통과하여 접근 가능, 접근성 등 별도 확인 필요

- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요

1.2. 토지감정요항표 요약

1. 위치 및 주위환경:

- 본건 기호(1,2)는 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재, "삼포휴게소" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 국도 주변 근린생활시설, 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

- 본건 기호(3,4,6)은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재, "새댁이골" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지, 임야가 소재하는 지역임.

2. 교통상황:

- 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.

- 기호(3,4,6): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 것으로 목측되며, 대중교통여건은 불편시됨.

3. 형태 및 이용상태:

- 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. (인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)

- 기호(2): 사다리형의 토지로서, 현황 "건부지"임. (서측으로 도로가 소재하며, 이를 통해 국도로 연결되어 진출입하는 것으로 목측됨.)

- 기호(3): 현황 "휴경지 및 잡종지 등(제시외 건물 등 소재)"인 것으로 목측됨. (인접지 경계 불분명, 필요시 측량 요함.)

- 기호(4): 현황 "나지"인 것으로 목측됨. (철거 등이 용이한 "컨테이너 등"이 소재함.)

- 기호(6): 현황 "휴경지 및 잡종지 등"인 것으로 목측됨. (인접지 경계 불분명, 필요시 측량 요함.)

4. 인접 도로상태:

- 기호(1): 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측되나, 필요시 측량을 요함.

- 기호(2): 본건 서측(북서측)으로 도로가 소재하며, 이를 통하여 국도로 연결되어 진출입하고 있는 것으로 목측됨.

- 기호(3),(6): 인접지(비포장상태)를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.

- 기호(4): 본건 기호(6)을 통하여 접근하는 것으로 목측됨. (인접지 이용여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.)

5. 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 하천구역(홍천강).

- 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도44호선), 공장설립승인지역.

- 기호(3,4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 다수의 가축사육제한구역, 영농여건불리농지(기호3,6).

6. 제시목록 외 물건:

- 기호(3): 제시외 건물 및 동산 등이 목측됨.

- 기호(4): 철거 등이 용이한 "컨테이너 등"이 소재함.

7. 공부와의 차이:

- 기호(1): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "휴경지 등"임.

- 기호(3): 공부상 지목이 "전"이나, "휴경지 및 잡종지 등(제시외 건물 등 소재)"임.

- 기호(6): 공부상 지목이 "전"이나, "휴경지 및 잡종지 등"임.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

1. 건물의 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물.

2. 이용상태: 주택.

3. 설비내역: 기본적인 위생, 전기, 난방, 급배수 설비 구비.

4. 부합물 및 종물: 차양 등 제시외 건물 소재.

5. 기타 참고사항: 임대관계 미상. 지상 잡목 등은 가치에 포함 평가.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 국도변에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 삼포휴게소와 새댁이골 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근은 용이한 편이나, 내부 도로 상황 및 인접 토지 통과 문제는 별도 확인이 필요합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 자체의 형태는 부정형 및 사다리형이며, 현황은 휴경지, 나지, 건부지 등으로 이용되고 있습니다. 일부 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 곽OO, 채권자는 안OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 열람 및 말소기준 권리 확인을 통해 반드시 최종 검토해야 합니다.

주의사항으로 일괄매각, 타인 소유 토지 통과 접근, 불명확한 지적 경계 등이 명시되어 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

홍천군 화촌면의 농촌 및 전원주택 지역 특성을 가지는 곳으로, 주변에 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다.

활발한 상업 지구라기보다는 전원생활이나 주말주택 용도에 더 적합한 지역입니다. 상업적 가치보다는 주거 만족도에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

인근 국도변에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 홍천읍내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

자연환경은 우수하여 쾌적한 생활이 가능하나, 교육 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 접근로 문제: 지적도상 타인 소유 토지를 통과해야만 접근이 가능하여, 통행권 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 지적 경계 불확실성: 지적 경계가 불명확하여 토지 경계 분쟁 소지가 있으며, 토지 활용 계획 수립 전 측량 등 정확한 확인이 필요합니다.

3. 토지 현황 차이: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 토지가 다수이며, 제시외 건물 및 잡목 등으로 인해 정리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역 내 다수의 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역 등에 해당되어 건축 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 농경지 및 임야가 있어 축사 관련 시설이 인접해 있을 가능성도 있으나, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 홍천군 화촌면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지와 주택이 있지만, 접근로 문제, 불명확한 지적 경계, 공부와 다른 토지 현황 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다. 제시된 감정가 수준에서 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요하며, 특히 접근로 및 경계 문제는 사전 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전원생활 및 주말주택: 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 또는 주말주택 용도로 활용 가치가 있습니다.

2. 넓은 토지 활용: 949㎡의 넓은 토지를 활용하여 정원, 텃밭 등을 조성할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 접근로 문제 및 지적 경계 불확실성 문제를 해결하고 토지를 효율적으로 정리한다면, 주택으로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계