나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33963 [1] 광주광역시 북구 오치동 978-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "용봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 불편시되며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 소폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합) 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)
정확한 경계 및 면적은 측량을 요하는 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33963 (1)

소재지: 광주광역시 북구 오치동 978-10

용도: 단독주택

감정가: 222,786,000원

토지면적: 121.20㎡ (약 36.7평)

건물면적: 129.48㎡ (약 39.2평)

제시외 건물면적: 24.00㎡ (약 7.3평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주문화신용협동조합 (등기부 요약 정보 참조)

특이사항: 공동담보, 일괄매각(제시외 건물 포함)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "용봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나 다소 불편할 수 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지(오치동 978-10)와 직접적으로 연관된 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 9월 11일 광주문화신용협동조합 근저당권 (을6)

인수되는 권리: 없습니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

말소되는 권리: 등기부 요약상 모든 권리가 말소기준권리 이후의 권리로, 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 소유권 관련: 김상희(매매), 허현두(증여, 일부이전), 허준민(상속, 전부이전) 기록이 있으나, 이는 말소기준권리 설정 이전의 일반적인 소유권 변동으로 보이며, 말소기준권리 이후의 각종 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 등이 모두 말소될 예정입니다.

- 채무 총액: 112,816,575원 (등기부채권 총액 기준)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변지역: 본건은 광주광역시 북구 오치동의 기존 주택지대에 위치하고 있습니다.

상업시설: 주택 밀집 지역이므로 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

유동인구: 주거지로서 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

5. 생활정보

교육시설: 인근에 용봉중학교가 소재합니다.

편의시설: 주택지대의 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 다소 불편할 수 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 경계 및 면적 불확실성: 공부상 면적과 실제 면적 간 차이가 있을 수 있어, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

제시외 건물: 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(24.00㎡)에 대한 현황, 이용 상태, 법적 문제 여부 등에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건과의 연관성을 파악하여 잠재적 위험 요소를 최소화해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 오치동에 위치한 단독주택으로, 용봉중학교 인근의 기존 주택지대에 자리하고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 물건입니다. 다만, 토지의 정확한 경계 및 면적 측량이 필요하며, 제시외 건물에 대한 현황 파악이 선행되어야 합니다. 주거지로서 안정적인 환경을 갖추고 있으나, 교통 접근성은 다소 아쉬운 부분입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 복잡하지 않아 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 활용 방안에 따라 가치 증대 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 JSON 형식의 최근 매매 정보는 '삼익빌라'(다세대 주택)의 거래 내역으로, 본건(단독주택)과는 주택 유형 및 면적 등에서 큰 차이가 있어 직접적인 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 활용하기 어렵습니다. 해당 JSON 데이터는 2026년 7월 7일자로 기재되어 있으나, 본건 물건의 가치 판단에는 부적합합니다.

감정가는 222,786,000원입니다.

권리 분석상 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 점, 주거지로서의 입지 조건을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통해 파악되는 건물 상태, 주변 단독주택의 최근 실거래가 추이, 그리고 제반 리스크 요인을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 인근 유사 단독주택 시세 조사 후에 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.