나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34010 [1] 광주광역시 북구 용전동 237 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용전동 소재 "용전마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측, 북동측 및 북서측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 주택 등이 소재함(평가외, 지적 및 건물개황도 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 단독주택 부지로 이용 중.
- 본건 지상에 타인소유 주택 등이 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 북구 용전동 237

1.2. 용도

대지

1.3. 면적

토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

37,497,600원

1.5. 경매 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34010 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지지분매각

채권자: 희OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용전동 소재 "용전마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

2.3. 인접 도로상태

남동측, 북동측 및 북서측으로 세로에 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 최* (보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 1986-08-25, 대항력: 없음)

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 1988-05-27 소유권이전(증여) - 김태랑

* 갑2: 2022-07-04 소유권이전(협의분할에 의한 상속) - 최요순

* 갑2-1: 2025-09-15 2번소유권경정 - 김성문외 1명 (사해행위취소)

* 갑5: 2025-10-15 2번김성문지분강제경매 - 희망1자산대부관리유한회사 (권리금액: 4,408,191원)

3.3. 말소기준권리

갑5. 2025-10-15 희망1자산대부관리유한회사 강제경매

3.4. 인수 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 개요: 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. (본건 지상에 타인 소유 주택 등이 소재함)

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역임. 상업 시설보다는 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 판단됨.

5. 생활정보

단독주택 부지로 이용 중이며, 지역 특성상 기본적인 주거 생활 영위에는 무리가 없을 것으로 보임. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본 물건은 토지의 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요함.

6.2. 공유자우선매수신고

공유자는 1회에 한하여 우선매수신고권을 행사할 수 있으므로, 입찰 시 이를 고려해야 함.

6.3. 법정지상권

본건 지상에 타인 소유 주택 등이 소재하며, 해당 건물과의 관계에서 법정지상권이 성립할 수 있음. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있는 중요한 요소임.

6.4. 타인 소유 주택 소재

본건 토지 지상에 타인 소유 주택 등이 소재하고 있어, 소유권 범위 및 토지 사용에 대한 분쟁의 소지가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용전동에 위치한 대지 지분 매각 물건으로, 감정가는 37,497,600원임. 단독주택 부지로 이용 중이나, 토지 지분만 매각되며 지상에 타인 소유 주택이 소재하여 법정지상권 성립 가능성이 있음. 또한 공유자 우선매수신고 대상이므로 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 주거 지역 내 토지 지분으로, 향후 지역 개발 또는 공유자와의 협의를 통해 가치 상승 잠재력 보유.

* 낮은 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 지분만 매각되는 점을 감안한 시세 파악 중요.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분매각이며, 법정지상권 성립 가능성 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 인수될 권리 및 잠재적 분쟁 비용을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 함.

감정가: 37,497,600원

말소되지 않는 권리(법정지상권)의 예상 가치 및 기타 제반 비용 고려 후 결정 필요. (구체적인 입찰가 산정은 전문가 상담 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.