나이스옥션 법원경매 군산 2025타경569 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 597-6 상가동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재"동신2단지아파트"상가동 내에 위치하는 구분건물 상가 2개호로, 주위는 공동주택 및 단독주택이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스래브지붕 3층 아파트단지 상가동 건물내 1층에 소재하며 - 외벽: 타일 등 마감, - 내벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, - 창호: 샤시창입니다.

이용상태

점포1호(현재 공실)로 이용중입니다.

설비내역

상가동 내에 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호①은 가로장방형, 기호②는 정방형 유사한 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상 '아파트 및 근린생활시설부지'는 동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측에 소재하는 포장도로를 통하여 진출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호①은 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호②는 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>에 각각 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각(매각목적물 상가 2개호는 경계구분없이 일단으로 이용 중임)
-현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경569 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 597-6 상가동 1층106호

용도: 근린상가

감정가: 141,300,000원

토지면적: 30.02㎡ (약 9.08평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재, 일괄매각 (매각 목적물 상가 2개 호수는 경계 구분 없이 일체로 이용 중), 현재 공실.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 "동신2단지아파트" 상가동 1층 106호에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 주거지대입니다.

* 교통상황: 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역으로의 접근성 및 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로상태: 대상 부지는 동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호① (동산동 597-6): 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역.

* 기호② (동산동 597-6): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역.

* 건축물 구조: 철근콘크리트조 스래브지붕 3층 아파트단지 상가동 건물 내 1층에 소재합니다. 외벽은 타일 등으로 마감되었고, 내벽은 시멘몰타르 위 페인트 마감, 창호는 샤시입니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 등기부 현황 요약:

* 소유권 이전: 권정희 (1991.02.12), 권희정 (2000.01.18), 탁지혜 (2023.08.09)

* 근저당권: 이리주현신용협동조합 (88,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사 케이비국민카드 (18,111,358원), 신한카드 (15,066,570원)

* 임의경매: 이리주현신용협동조합 (60,268,485원)

* 등기부채권 총액: 121,977,928원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사리츠웰

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2021-10-05

* 대항력: 있음.

* 비고: 인수 보증금 합계 0원.

* 임차인 관련 주의 문구: 상기 임차인은 대항력이 있으나, 매각으로 인한 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 법적 판단에 따른 것이며, 실제 계약 관계 및 보증금 인수 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 입지: "동신2단지아파트" 단지 내 상가로서, 주거 단지를 배후로 하고 있습니다.

* 업종 특성: 제1종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 상가 2개 호수가 경계 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 공간 활용의 유연성을 시사합니다.

* 현재 상태: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 또는 직접 사용 계획이 필요합니다.

* 잠재 수요: 단지 내 및 인근 주거 지역 주민들의 일상적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 간선/지선도로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 주거지대에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 교육시설: 본 건물 부지는 상대보호구역에 해당되어, 교육 환경 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 300만원, 월세 20만원의 임차인이 대항력을 갖추고 있으므로, 명도 및 권리관계 재확인이 필요합니다 (인수 보증금 0원 명시).

* 건물 이용 형태: 상가 2개 호수가 경계 구분 없이 일체로 이용되고 있어, 실제 면적 및 이용 범위 확인이 중요합니다.

* 공실 상태: 현재 공실로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵습니다.

* 법적 제한: 토지이용계획상 중로, 소로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당되어 건축 및 영업 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 본 물건 주변은 주거지대이며, 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 익산시 동산동의 주거 단지 내 위치한 근린상가로, 잠재적인 배후 수요를 가지고 있습니다.

* 권리 분석상 인수 부담은 크지 않을 것으로 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재 및 보증금 인수 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

* 상가 2개 호수의 일체 이용 및 현재 공실 상태는 향후 활용 방안 수립 시 중요한 고려 사항입니다.

* 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 수요층 확보 용이.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되어 권리 관계가 명확함.

* 소형 면적으로 다양한 소매업, 서비스업 등 업종 전환 및 활용 가능성.

* 지역 내 상권 발전 가능성 고려.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 141,300,000원.

* 인수 보증금: 0원.

* 본 물건의 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사, 임대 현황 분석, 주변 상권 분석 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 반드시 전문가와 상담하시어 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.